분야
hwp비교사례를 통한 사례 분석
Ⅰ. 비교방식 및 목적
1. 비교 방식
1) 보유기간에 따른 임대수익을 통한 Cash Flow 비교
2) 보유기간 이후 매각에 따른 Capital Gain
2. 목적
현재 대부분의 공장들의 산업단지 또는 아파트형 공장에 위치하여 각 입지의 조건만을 비교하는 것은 부족하게 보인다. 또한 업종별 특성에 따라 공장의 입지 선정 요건은 매우 상이할 것이다. 따라서 개별 업종의 특성 및 입지 자체만의 특성은 모두 동일한 조건으로 보고, 산업단지 및 아파트형 공장의 입지 두 가지의 경우를 수익률만으로 분석 해보고자한다.
현재 국내의 경우 공장용지 매입에 있어서 보유기간에 따른 Cash Flow와 매각후 Capital Gain만을 가진 분석을 통해 자본의 이용에 따른 최대 효과를 비교해보고자 한다.
Ⅱ. 비교기법
1. 공장용지 투자를 위한 기본 동기(Investment Motivation)
1) 보유기간 중 현금 수입발생 (Positive Cash Flow)
- 수익성 부동산의 보유기간 중 운영을 통해 임대료 등의 현금수입이 발생됨.
2) 자산가치의 상승(Appreciation)
3) 부채를 통한 레버리지 효과(Positive Leverage Effect)
2. 현금흐름과 투자가치(Cash Flows and Investment Value)
1) 공장용 부동산의 투자가치 결정
