주거형 오피스텔에 대한 조사

 1  주거형 오피스텔에 대한 조사 -1
 2  주거형 오피스텔에 대한 조사 -2
 3  주거형 오피스텔에 대한 조사 -3
 4  주거형 오피스텔에 대한 조사 -4
 5  주거형 오피스텔에 대한 조사 -5
 6  주거형 오피스텔에 대한 조사 -6
 7  주거형 오피스텔에 대한 조사 -7
 8  주거형 오피스텔에 대한 조사 -8
 9  주거형 오피스텔에 대한 조사 -9
 10  주거형 오피스텔에 대한 조사 -10
 11  주거형 오피스텔에 대한 조사 -11
 12  주거형 오피스텔에 대한 조사 -12
 13  주거형 오피스텔에 대한 조사 -13
 14  주거형 오피스텔에 대한 조사 -14
 15  주거형 오피스텔에 대한 조사 -15
 16  주거형 오피스텔에 대한 조사 -16
 17  주거형 오피스텔에 대한 조사 -17
 18  주거형 오피스텔에 대한 조사 -18
 19  주거형 오피스텔에 대한 조사 -19
 20  주거형 오피스텔에 대한 조사 -20
※ 미리보기 이미지는 최대 20페이지까지만 지원합니다.
  • 분야
  • 등록일
  • 페이지/형식
  • 구매가격
  • 적립금
자료 다운로드  네이버 로그인
소개글
주거형 오피스텔에 대한 조사 에 대한 자료입니다.
본문내용
주거형 오피스텔에 대한 조사
1. 오피스텔의 개념
□ 오피스텔의 정의 및 특징
오피스 (office)와 호텔(hotel)의 합성어
- 주거와 업무가 하나로 통합된 개념의 건축물
- 개인주의적, 도시적인 생활패턴을 가지고 있는 현대인들을 타겟
- 개인적 기능적 측면을 강조하여 설계된 새로운 도시건축물의 한 장르
건축법상 일반 업무시설에 해당
- 국내에서는 1985년 고려개발(주)이
서울 마포구에 성지빌딩, 삼창프라자,
고려 아카미텔Ⅱ가 잇달아 분양
- 이 후, 수요가 급격히 늘어 일반 건축업자,
주택공사도 오피스텔 건설에 나섬.
최근 오피스텔들은 질 좋은 주거공간 조성 노력
- 대부분 지하철 역세권내
- 대형마트와 병원 등 공공서비스가 편리한 지역에 위치
- 독신자의 수요를 고려 소형 면적 중심의 공급
- 20층 이상의 초고층 건축물
- 대규모 상가와 함께 조성,
- 부대시설 : 운동 및 여가를 즐길 수 있는 시설
- 공원과 광장을 조성 : 쾌적성을 향상시키며
1. 오피스텔의 개념
□ 오피스텔 관련법규 및 일반아파트와의 차이
구 분
근거법률
승인대상
분양방법
분양보증
대금납부
사후관리
관리비
용도분류
발코니
욕조
주거용도
주택임대사업자
부가가치세
부가세환급여부
1가구 2주택
임차인 보호
일반아파트
주택법
사업승인
공개청약
보증대상
공정률 기준 50%전후 2회 이상
공동주택관리법
표준화
아파트
있음
설치가능
100%
해당
전용 85m2 초과시 부과
해당없음
해당
보호
오피스텔
건축법
건축허가
후분양제
보증제외
규정 없음
일반건축물적용
냉난방 방식에 따른 차등
업무시설
없음
설치불가
30%(전용면적기준)
해당 없음
면적에 관계없이 부과
환급가능
해당 없음
보호 안 됨
오피스텔(건축법)
- 업무를 주로 하는 각 개별실에 일부 숙식을 할 수 있는 건물
-> 업무와 주거를 함께 할 수 있는 건축물 -> 주거 기능의 확대
1. 오피스텔의 개념
고시 일시
사무구획별
전용면적
업무비율
욕실설치 기준
싱크대 설치
온돌 또는
온수온돌에
의한 난방
1988.6.18
70% 이상
욕실설치금지, 화장실 크기 1.5m2
간이 탕비용으로설치
금지
1995.7.19
70% 이상
욕조가 있는 욕실 설치금지
삭제
삭제
1998.6.8
50% 이상
욕조가 있는 욕실 설치금지
삭제
삭제
2004.6.1
70% 이상
3m2이하의 욕실1개, 욕조 금지
삭제
삭제
2006.12.30
70% 이상
좌동
삭제
사무구획별 전용면적 50m2 이하는 가능
□ 오피스텔 건축 기준의 주거시설 관련 변화
1985년 처음 등장한 오피스텔 : 업무시설과 주거시설이 공존하는 형태
주거면적 30% 미만, 난방시설 설치 금지, 욕실과 발코니 설치금지
1995년 : 대도시의 심각한 교통난을 완화하기 위해 직주근접형 건축을 확대하는 정책
온돌과 욕실 설치를 허용
1998년 : 50%까지 주거면적을 허용하는 추가적인 규제 완화
-> 주상복합 건물과 오피스텔 등 아파트 이외의 주거시설에 대한 건설 붐
2000년 7월 : 용도용적제의 시행에 따라 주상복합건물의 용적률이 크게 제한
-> 상업지역내에서 경쟁관계에 있던 오피스텔의 상대적인 사업성이 높아짐
재건축의 억제 정책
->주거수요가 높은 지역의 주거용 오피스텔이 주요한 주택 공급수단
2004년 6월 : 오피스텔의 전용면적 중 업무용 면적을 50%에서 70%로 강화
바닥난방을 금지하는 등의 건축법이 개정
2006년 : 다시 전용면적 15평 이하에 한하여 바닥난방을 허용하는 규제완화 방안이 발표
2. 오피스텔 구입 시 고려해야 할 사항
□ 오피스텔에 관한 일반적 인식
오피스텔 용도에 관한 일반적 인식 : 새로운 형태의 주거 공간
2. 오피스텔의 장점 3가지 : 교통, 구조, 접근성
3. 오피스텔 선택 시 고려사항 3가지 : 위치, 교통, 규모
4. 오피스텔 주거환경의 문제점 3가지 : 소음과 공해, 비싼 관리비, 낮은 전용면적
2. 오피스텔 구입 시 고려해야 할 사항
□ 오피스텔 구매시 고려요소
(1) 오피스텔 내부 요소
① 실내 환기 : 좁은 공간에 대한 실내 환기의 문제점
② 자연 채광 : 전면창에 차양을 치고 있음
③ 실내 외 방음 : 가장 심각한 문제점 중 하나
④ 냉난방시설 : 공간 효율적인 시설
⑤ 수납공간 : 좁은 공간을 감안
⑥ 인테리어 : 여러 가지 디자인적인 요소
(2) 오피스텔 부수 요소
① 주차장관리 : 차량 소유 유무
② 쓰레기처리 : 주거환경의 쾌적성
③ 방범시스템 : 혼자 대부분 거주, 상주시간 고려
④ 유지보수 : 하자보수보증금 예치가 되어 있지 않음
⑤ 관리비 : 너무 비싼 관리비
⑥ 임대료 : 구매 결정시 가장 중요한 요소