[부동산] 부동산중개, 부동산금융, 부동산증권화, 부동산정책 평가 분석

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레포트 > 사회계열
2007.03.23
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소개글

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Ⅰ. 서론

Ⅱ. 부동산 중개
1. 시장 개황
2. 중개기법의 변화
3. 중개 시장의 변화

Ⅲ. 주요 부동산 금융
1. 부동산 관련 프로젝트 파이낸싱
2. 주택저당채권유동화
3. 부동산투자신탁(REITs)
4. 은행의 부동산투자신탁

Ⅳ. 부동산증권화와 자산실사
1. Standard & Poor's의 사례
2. 일본부동산연구소의 사례
3. 우리나라 ABS 제도 관련 자산실사 기준

Ⅴ. 부동산 증권화의 한계

Ⅵ. 부동산 정책 평가

Ⅶ. 결론

본문내용

최근의 경기회복에도 불구하고 부동산 시장이 침체에서 벗어나지 못하고 있는 이유는 금융시장과의 연계성부족으로 다양한 투자기회가 발굴되지 못하는 등 부동산금융의 기능이 취약하기 때문이다. 따라서 구조조정과정에서 부동산정책은 거래의 원활화, 수요기반의 확충, 적정가격 수준의 유지에 초점을 두어야 할 필요가 있으며 이를 위해 부동산관련 선진금융기법 및 제도도입을 통해 환경을 조성해야 할 것이다. 무엇보다도 부동산금융은 연계시장으로서의 그 기능의 중요함에 비추어 금융․자본․외환시장의 육성책과 더불어 동시에 강조되어야 하는 분야이다. 따라서 시장의 개발과 확충, 그리고 다양한 부동산 금융상품의 개발과 도입, 새로운 시장관계자의 출현이 자연스럽게 이루어질 수 있도록 정책당국의 지속적인 지원이 요구되고 있다.
그 동안 낮은 유동성과 높은 불안정성으로 인해 제도권 금융으로부터 소외되어 왔던 부동산금융이 새로운 선진 금융기법의 도입을 통해 금융시장의 중요한 상품으로 부각될 것으로 전망된다. 즉, 부동산시장도 부동산과 금융상품간의 벽이 허물어지면서 금융상품화 될 것이 확실시되고 있다. 부동산투자신탁제도(REITs)의 도입 등으로 부동산시장에도 소액투자자들의 투자가 가능해지고 결과적으로 개별직접투자보다는 전문가를 통한 간접투자시대가 열릴 것으로 전망된다. 또한 간접투자 시대가 도래하면서 부동산금융 분야에서는 각 사업별 자금조달과 독립 운영 및 회계가 보장되는 프로젝트 파이낸싱도 활성화 될 것으로 전망된다. 특히 부동산투자신탁제도는 부동산의 금융거래수단으로서의 한계를 극복하여 부동산거래의 수급측면에서 활성화를 촉발할 수 있는 가장 효율적인 수단으로 간주된다. 이는 부동산금융의 발달로 지금까지 선 분양제도로 그 동안 왜곡되었던 우리 나라 부동산 금융산업과 시장이 가히 혁명적인 변화의 시대를 맞고 있음을 의미한다. 즉, IMF이후 우리 금융산업 전반이 세계적 규범(global standard)에 의해 재편되면서 부동산 금융산업도 점차 효율화되고 있는 금융산업과의 보다 밀접한 연계를 통해 꾸준히 발전하는 모습을 보일 것이다. 시장기능의 확충에 기초한 금융산업의 효율화가 실물부문과의 접점인 부동산금융의 효율화에도 점진적으로 파급되기 시작했기 때문이다.

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