![[토지정책론] 서울 은평 뉴타운 분양원가 결정요인에 관한 연구-1](http://images.happyhaksul.com/thumb/172/171644-0001.gif)
![[토지정책론] 서울 은평 뉴타운 분양원가 결정요인에 관한 연구-2](http://images.happyhaksul.com/thumb/172/171644-0002.gif)
![[토지정책론] 서울 은평 뉴타운 분양원가 결정요인에 관한 연구-3](http://images.happyhaksul.com/thumb/172/171644-0003.gif)
![[토지정책론] 서울 은평 뉴타운 분양원가 결정요인에 관한 연구-4](http://images.happyhaksul.com/thumb/172/171644-0004.gif)
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![[토지정책론] 서울 은평 뉴타운 분양원가 결정요인에 관한 연구-7](http://images.happyhaksul.com/thumb/172/171644-0007.gif)
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![[토지정책론] 서울 은평 뉴타운 분양원가 결정요인에 관한 연구-9](http://images.happyhaksul.com/thumb/172/171644-0009.gif)
![[토지정책론] 서울 은평 뉴타운 분양원가 결정요인에 관한 연구-10](http://images.happyhaksul.com/thumb/172/171644-0010.gif)
![[토지정책론] 서울 은평 뉴타운 분양원가 결정요인에 관한 연구-11](http://images.happyhaksul.com/thumb/172/171644-0011.gif)
![[토지정책론] 서울 은평 뉴타운 분양원가 결정요인에 관한 연구-12](http://images.happyhaksul.com/thumb/172/171644-0012.gif)
![[토지정책론] 서울 은평 뉴타운 분양원가 결정요인에 관한 연구-13](http://images.happyhaksul.com/thumb/172/171644-0013.gif)
분야
hwp목차
제 1 장 서 론
제 1 절 연구의 배경 및 목적
제 2 절 연구의 범위와 방법
제 2 장 은평뉴타운과 분양원가
제 1 절 은평 뉴타운(Eunpyeong NewTown)
제 2 절 분양원가 결정요인
제 3 절 분양원가 결정을 위한 이론도입
제 3 장 분양원가의 이론적용 및 문제점
제 1 절 토지가격이론의 적용
제 2 절 특성감안 가격모형의 적용
제 3 절 분양원가 결정시 문제점
제 4 장 분양원가 결정요인분석과 해결방안
제 1 절 은평 뉴타운 분양원가 결정요인
제 2 절 분양원가 절감을 위한 해결방안
제 5 장 결 론
< 참 고 문 헌 >
제 1 절 연구의 배경 및 목적
1. 연구의 배경
- 뉴타운 사업은 종래 민간주도의 개발이 도시기반시설에 대한 충분한 고려 없이 주택중심으로만 추진돼 난개발로 이어지는 문제점을 개선하기 위해 시행하는 새로운 기성시가지 재개발 방식이다
- 주택재개발이 민간개발 편의위주로 개별주택 가치 중심의 소규모 개발이라면 ‘뉴타운 개발’은 공공이 원하는 민간사업으로 적정규모의 생활권역을 대상으로 한 충분한 도시기반시설을 확충하는 종합적인 도시계획사업이다. 단순한 도시구조의 정비, 개선에 머무는 것이 아니라 다양한 계층과 세대가 함께 살 수 있는 ‘인간 중심의 커뮤니티’를 조성하고, 도시전체가 조화를 이루는 복지주거환경 공간을 만들어 가는 것으로 뉴타운 사업이 제시되어 현재 15개소의 뉴타운이 서울지역에 지정되어 사업이 진행되고 있고 향후 25개소로 확대될 예정이다.
2. 연구의 목적
- 본 연구는 최근 시행되고 있는 강북지역의 뉴타운 개발과정에서 분양원가의 결정요인을 분석하고 높아지고 있는 분양가격을 낮출 수 있는 방안을 모색하기 위해 진행되었다. 특히, 은평 뉴타운의 경우 분양원가를 부분적으로 공개하여 투명성 제고에 노력을 하였으나 분양가격이 건설사들이 많은 부당이익을 취하고 있다고 평가되고 있다. 분양가격의 결정요인을 분석하여 근본적인 문제점을 찾아내어 향후 진행되어질 뉴타운 개발사업 시행시 발생할 수 있는 부당이익 의 취득 사례를 방지하기 위한 기반을 마련하기 위함이다.
제 2 절 연구의 범위와 방법
1. 연구의 범위
- 본 연구는 서울시에서 시행중인 은평 뉴타운 개발사업을 중심으로 하여 분양원가 결정요인의 분석과 계속된 분양가격의 상승을 방지할 수 있는 대안을 제시하고자 하였다.
1. 국내 문헌
- 한국경제신문, 은평 뉴타운 등, 후분양 전격전환 ‘시장혼란가중’, 2006.
- 박지원, , 아파트 분양가격 구성 분석을 통한 분양가격 변화요인에 관한 연구, 2005.
- 홍대용, 지역경제론, 박영사, 1999, 267～344.
- 이경수, 3년 후를 내다보는 부동산 투자, 아라크네, 2004.
- 박태견, 참여정권, 건설족 덫에 걸리다, 뷰스, 2005.
2. 인터넷 웹사이트
- 은평구 뉴타운 홈페이지
- 서울시 도시개발공사 홈페이지
- 기타, 검색엔진
