![[주상복합 사업계획서] 부산시 해운대구 센텀씨티 사업계획서-1](http://images.happyhaksul.com/thumb/364/363882-0001.gif)
![[주상복합 사업계획서] 부산시 해운대구 센텀씨티 사업계획서-2](http://images.happyhaksul.com/thumb/364/363882-0002.gif)
![[주상복합 사업계획서] 부산시 해운대구 센텀씨티 사업계획서-3](http://images.happyhaksul.com/thumb/364/363882-0003.gif)
![[주상복합 사업계획서] 부산시 해운대구 센텀씨티 사업계획서-4](http://images.happyhaksul.com/thumb/364/363882-0004.gif)
![[주상복합 사업계획서] 부산시 해운대구 센텀씨티 사업계획서-5](http://images.happyhaksul.com/thumb/364/363882-0005.gif)
![[주상복합 사업계획서] 부산시 해운대구 센텀씨티 사업계획서-6](http://images.happyhaksul.com/thumb/364/363882-0006.gif)
![[주상복합 사업계획서] 부산시 해운대구 센텀씨티 사업계획서-7](http://images.happyhaksul.com/thumb/364/363882-0007.gif)
![[주상복합 사업계획서] 부산시 해운대구 센텀씨티 사업계획서-8](http://images.happyhaksul.com/thumb/364/363882-0008.gif)
![[주상복합 사업계획서] 부산시 해운대구 센텀씨티 사업계획서-9](http://images.happyhaksul.com/thumb/364/363882-0009.gif)
![[주상복합 사업계획서] 부산시 해운대구 센텀씨티 사업계획서-10](http://images.happyhaksul.com/thumb/364/363882-0010.gif)
![[주상복합 사업계획서] 부산시 해운대구 센텀씨티 사업계획서-11](http://images.happyhaksul.com/thumb/364/363882-0011.gif)
![[주상복합 사업계획서] 부산시 해운대구 센텀씨티 사업계획서-12](http://images.happyhaksul.com/thumb/364/363882-0012.gif)
![[주상복합 사업계획서] 부산시 해운대구 센텀씨티 사업계획서-13](http://images.happyhaksul.com/thumb/364/363882-0013.gif)
![[주상복합 사업계획서] 부산시 해운대구 센텀씨티 사업계획서-14](http://images.happyhaksul.com/thumb/364/363882-0014.gif)
![[주상복합 사업계획서] 부산시 해운대구 센텀씨티 사업계획서-15](http://images.happyhaksul.com/thumb/364/363882-0015.gif)
![[주상복합 사업계획서] 부산시 해운대구 센텀씨티 사업계획서-16](http://images.happyhaksul.com/thumb/364/363882-0016.gif)
![[주상복합 사업계획서] 부산시 해운대구 센텀씨티 사업계획서-17](http://images.happyhaksul.com/thumb/364/363882-0017.gif)
![[주상복합 사업계획서] 부산시 해운대구 센텀씨티 사업계획서-18](http://images.happyhaksul.com/thumb/364/363882-0018.gif)
![[주상복합 사업계획서] 부산시 해운대구 센텀씨티 사업계획서-19](http://images.happyhaksul.com/thumb/364/363882-0019.gif)
![[주상복합 사업계획서] 부산시 해운대구 센텀씨티 사업계획서-20](http://images.happyhaksul.com/thumb/364/363882-0020.gif)
분야
ppt1. 사업지 현황
2. 위 치 도
3. 센텀시티 현황
4. 사업지 현황 분석
5. 사업 일정표
6. 건 축 개 요
Ⅱ. 유사사례 분석
1. 주거용 대형 오피스텔
2. 주상복합 아파트
3. 분양예정 경쟁 상품
Ⅲ. 부동산 경기 동향 및 전망
1. 10.29 주택시장안정 종합대책
2. 경제 분석 및 시장 분석
3. 부동산 시장 전망
4. 부동산 시장 동향 분석
5. 오피스텔 시장 전망
Ⅳ. 사업수지분석
Ⅴ. 유사사례 분석
1. The # 아델리스
2. 해운대 하이페리온
3. 두산 위브 포세이돈
4. 대우 트럼프 월드
2002년부터 부산 해운대구 지역내 중대형 주거용 오피스텔 및 중대형 아파트 분양이 시작되어 초기에는 큰 붐을 일으키지 못하였으나 2003년도 수도권 지역내 투기과열 정책이 연이어 발표되면서 행정수도 이전 후보지인 충청지역과 함께 부산지역이 새로운 투자지역으로 각광 받기 시작하였음.
초기 분양한 대형 오피스텔로는 대표적으로 수영만에 위치한 “두산 위브 포세이돈” 이 있으며, 분양가 평당 6,500~7,200천원 대로 분양마감까지 약 1년여 기간이 소요되었음.
2003년부터 “포스코 the#아델리스”, “현대 해운대 하이페리온”, “현대 베네시티”, “대우 트럼프월드 센텀”등의 분양이 이어졌으며, 기존 상품보다 고급화된 상품으로 분양가 평당 8,200~10,000천원대에 로얄층의 경우 높은 청약경쟁률을 기록함.
상기 중대형 주거용 오피스텔 및 주상복합 아파트는 로얄층의 경우 세대당 2천만원~5천만원대의 프리미엄을 형성하였으나, 10.29조치 부동산대책 발표 후 거래가 주춤한 상황임.
2003년말 현재 해운대구 우동 ‘센텀시티 지방산업단지’ 내에 “대우 트럼프월드 센텀 Ⅱ(26-3블록)” 및 “부산센텀 미래사랑”, “포스코 the # 피에스타 (5블록)”의 3개 사업과 “대우 트럼프월드 마린” 등이 분양예정에 있으며, 금년내 분양시작을 목표로 사업을 서두르고 있는 실정임.
신규 분양예정 상품의 경우 대부분 중대형 평형을 주력평형으로 분양평당가 8,500~9,000천원 정도로 예상됨.
기존 분양상품의 경우 50~70평형대 로얄층을 기준으로 9,500~10,000천원대의 매매시세가 형성되어 있음.
4. 사업지 현황 분석
외곽 지역으로의 접근성이 우수
생활 편익시설 등이 다수 분포하여 이용이 편리
인군 해운대 신도시의 수요욕구가 강한 지역
우수한 교통접근성과 기반시설이 잘 갖추어져 있음
지하철 센텀시티 역이 도보 3분 거리에 입지
버스노선도 사업지 인근을 경유하여 대중교통이용 편리
