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[도시정책] 신도시개발 -분당신도시 개발 사례

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레포트 > 사회계열
2009.08.31
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미래를 여는 신도시 신도시 개발을 중심으로

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소개글

[도시정책] 신도시개발 -분당신도시 개발 사례에 대한 자료입니다.

I. 서론
1. 연구 배경과 목적 및 필요성
2. 연구 범위 방법론
Ⅱ . 본론
1. 분당 신도시 개발의 배경과 현황
(1) 배경 및 현황
1) 경제적 배경
2) 정치적 배경
3) 사회적 배경
(2) 분당의 개발 목적
(3) 현황
1) 인구 현황
2) 제반 시설 현황
(4) 일산과 분당의 분양가와 현재 가격 비교
2. 분당 내 지역별 전반적인 지대 비교
(1) 북부지역
(2) 중부지역
(3) 남부지역
3. 분당의 입찰지대곡선의 변화
(1) 분당 신도시의 시기별 입찰 가격 변화
1) 개발 초기
2) IMF 외환위기에 따른 가격 하락기
3) 가격 상승기
4) 가격 전환기
(2) 분당 신도시 아파트 매매 가격 상승의 종합적인 특징
4. 지대곡선의 변화 요인 및 시사점
(1) 정책적 요인 및 시사점
1) 김영삼 정부의 부동산정책
2) 김대중 정부의 부동산정책
3) 노무현 정부의 부동산정책
4) 시사점
(2) 사회적 요인 및 시사점
1) 지대변화의 사회적 요인
ㄱ. 강남과의 인접성과 중․대형 주택에 관한 수요초과
ㄴ. 시설 규모, 이용에 따른 지대변화
2)시사점
(3) 경제적 요인 및 시사점
1) 경제적 요인
2) 시사점

V. 결론 및 제언

본문내용

Ⅰ. 서론

1. 연구 배경과 목적 및 필요성

정부의 주택 200만호 건설이라는 목표 아래 1980년대 후반부터 수도권 지역에 신도시가 계획 개발되기 시작했다. 그리고 현재 동탄, 광교, 양주, 위례 등 새롭게 신도시가 계획 및 개발되고 있다. 각각의 신도시는 정책적 함의를 가지고 계획되었지만, 실제 개발 시 여러 문제가 대두되었다. 특히 신도시 개발 과정에서 발생하는 주택 입찰 가격의 변화는 잦은 변동성과 가격 변화 간 큰 차이 등 주택 시장의 불안정을 야기하였고 이는 미분양과 더불어 주택에 대한 투기의 욕구를 양상 하는 등의 모습으로 나타났다. 최찬환, 「수도권 신도시 점검: 신도시개발의 공과 실」, 건축 제 39권 제 1호, 1995.1 p. 3
이러한 실정으로 정부가 안정적이고 완성도 높은 정책을 실행하는데 다소 어려움이 있으며, 수요자나 공급자 또한 예상 가능한 범위에서 합리적인 경제 활동을 하는데 어려움이 있다. 그러므로 신도시 주택 입찰 지대의 변화에 관심을 가지고 불안정 요소를 해결해 보고자 하는 움직임은 새로운 신도시 개발에 의의가 있다고 할 수 있다. 이 연구는 신도시의 개발과정에 따라 주택 입찰 지대가 다소 일정한 유형을 보인다는 점을 착안하여 이를 실증적, 이론적으로 분석하고 새로운 신도시 개발 과정에 적용을 시켜 정책 운영과 주택 시장의 안정성을 꾀한다는데 목적이 있다.

2. 연구 범위 방법론

본 논문은 분당을 중심으로 하여 진행되는 연구이며 분당의 사례를 통해 앞으로의 신도시 개발에 대한 시사점이 무엇인지 그 바람직한 방향을 제시하고자 하는 것이다. 분당이 계획 및 개발된 이후부터 현재에 이르기까지 상권의 특성과 영향력에 이미 많은 변화가 발생하여 단순한 주거 중심도시 이상의 기능을 하고 있기 때문이다. 이욱, 「분당신도시 소비자 구매활동의 공간적 특성」, 서울대학교 환경대학원 석사 학위논문, 1996, p53
이창무 ․ 안건혁 ․ 안내영 「분당 상건의 변화과정에 관한 연구」, 국토계획, 36(7) : 2001, p. 271-284
현재 진행중이거나 개발 된지 몇 해가 지나지 않은 신도시는 다양한 변화의 양상을 겪고 다소 안정된 중심도시 기능을 하는 분당과 같은 도시에 비해 지대의 변화 중 많은 부분을 추측해야 하는 한계가 있다. 그러므로 각종 정부기관과 공공기관이 발행한 시기별 통계자료를 활용하고, 정부기관과 분당구 외의 다른 신도시의 홈페이지를 방문하여 필요한 정도에 한해 각 신도시 간 비교분석을 실시하여 새로운 신도시 개발 과정에 적용시키고자 한다. 그리고 위의 연구에 필요한 정부의 내부자료 등을 통하여 분석적인 방법의 연구를 하고자 한다.

참고문헌

참고 자료
*도서
김경환, 『미래지향적 수도권정책 : 경제학적 접근』, 서강대학교 출판부, 2004
김태헌, 『공간의 파괴와 생성 : 성남과 분당사이』, 문화과학사, 1998
김형선, 『신도시 개발론』, 부연사, 2008
김형선, 서진형, 『부동산정책론』,부연사, 2007
남기성, 『판교와 그 주변 투자 전략』, 아라크네, 2008
박종화, 『도시행정론』, 대영문화사, 1994
손대일, 『신도시 경쟁력., 서울 전자신문사, 2006
신무호, 『도시정책론』, 대영문화사, 2000
신부용, 『신도시, 이렇게 만들자 : 안전하고 활력있는 신도시 건설을 위하여』, 지성사, 2007
이창무 ․ 안건혁 ․ 안내영 『분당 상건의 변화과정에 관한 연구』, 국토계획, 2001
이해종,『수도권 도시성장관리와 도시행정』, 한국학술정보, 2008
조규영,『수도권 인구이동 특성에 관한 연구』, 경기개발연구원, 1999
최찬환, 『수도권 신도시 점검: 신도시개발의 공과 실』, 건출 제 39권 제 1호, 1995
한국토지공사, 『분당신도시 개발사』, 한국토지공사, 1997

*연구논문
김주영, 「공공주택 입지특성 변수와 합리적 평가방안 : 분당신도시를 사례로」, 한국부동산분석학회, 부동산학연구 제 12집 제1호, 2006
성장환, 이창무, 최성호, 「중심성과 수요에 따른 시설의 규모 및 이용 양태 : 분당신도시 및 주변지역을 중심으로」, 한국부동산분석학회, 부동산학연구 제13집 제1호, 2007
이승우,「분당신도시 주택가격 변화 요인에 관한 연구」, 단국대 대학원, 2008
이욱,「분당신도시 소비자 구매활동의 공간적 특성」, 서울대학교 환경대학원 석사학위논문, 1996
이정은,「수도권 신도시정책에 관한 연구: 제도적 문제점과 개선방안을 중심으로」, 이화여자대학원, 1998
황희연, 「분당 신도시, 어떻게 바라볼 것인가」, 대한지방행정공제회, 도시문제 386, 2001

*참고사이트
부동산뱅크 http://ww

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