분야
ppt1. 사 업 개 요
2. 분 양 환 경 분 석
3. 시세 분석 및 분양가 제안
4. 분양전략
5. Marketing 계획
6. 목표 분양율
정부가 11.15 부동산
정책에 부동산 시장
안전화를 위한 기본
방황
▶ 공급물량을 조기에 충분히 확대하고 분양가를 인하하여 주택가격 안정기반을 확립
주택담보대출 관리 강화, 투기억제 시스템의 차질 없는 운용․집행 등을 통해 수요측
불안 요인에 대한 관리 강화
1. 공급확대
1) 공공 주택 내 주택의 조기 공급 및 물량확대
2) 민간 택지 내 주택공급물량 확대
2. 분양가 인하
1) 택지조성비 절감
2) 중소형(25.7평 이하) 주택용지 공급가격 인하
3. 수요관리 방안
LTV, DTI 등 주택담보대출 관리 강화
4. 서민주거 안정방안
1) 장기 임대주택 비축․공급 확대
2) 서민 주택금융 지원강화
지난 8.31 부동산 정책이 발표된 이후, 집값이 잡히긴 커녕 3년 5개월 만에 전국의 집값이 최고치를
기록하는 등 부동산 불패의 신화가 계속 됨에 따라 정부는 다시 11.15 부동산 대책을 내놓았다. 11.15
정책의 주요 골자는 주택 공급 확대 및 수요 억제, 분양가 25% 인하이다.
다시 말해 각종 규제를 완화하여 수도권에 400만평의 땅을 풀어놓고 12만 5천 가구를 확대 공급하며,
여기에 대출 규제가 덧붙여 6억 이상의 집을 구매하기 위해 대출을 받을 경우 소득 수준(DTI)과 담보 주택
시가(LTV)의 40%만 대출이 가능하도록 돈줄을 묶는다는 것이다.
▶2003년 부동산 경기 과열로 인한 시중 자금 부동산으로의 유입 집중
- 5월 13일 콜금리 인하로 인한 시중금리 하락과 6월 서울 / 수도권 등 투기과열지구의 분양권 전매 제한 조치
로 인한 서울, 수도권의 시중자금 부산으로의 유입 지속
▶ 가수요자 중심의 신규 분양시장 형성 –분양권 전매의 단기차익을 노린 가 수요자 등의 청약 과열현상 주도
▶ 2003년 6월 부산 미분양 아파트 급감
- 2003년 신규분양 아파트의 높은 분양가 (거제동 월드메르디앙 – 30평형대 기준 700만원/평)로 인한 기존 미
분양 아파트 감소 추세 가속화
▶ 선호평형대 지역적 차별화
→ 20 ~ 30평형대 - 도심권의 입지조건 (지하철 역세권, 교통, 학군, 편의시설 등)이 뛰어난 상품
역세권 및 교통편이 양호한 부산진구 가야, 개금, 범천, 범일, 양정, 연제구, 동래구 등
→ 40평형대 이상 - 바다 조망권이 확보된 해운대 일대, 수영구, 남천동, 남구 일부
금정산 조망권과 주변 자연환경이 양호한 동래구 사직동, 동래구 일대, 금정구 구서동,
부곡동 일대(기 형성된 부산의 부촌으로 거주민들의 지역 이탈 회피)
▶ 일반상업지역 내 고가의 대형평형 주상복합 아파트 및 주거용 오피스텔 공급 집중 – 2001년 하반기 이후부터
- 해운대 수영만 일대 바다 조망권이 확보된 지역과 도심 중앙권역의 역세권부지를 중심으로 주상복합아파트
및 주거용 오피스텔 공급 집중
→ 해운대권역 : 우신 골든스위트, 현대 베네시티, 현대 하이페리온, 대우 트럼프월드센텀 등
→ 도심중앙권역 : 온천동 SK 허브스카이, 연산동 SK 스카이뷰, 양정동 롯데갤러리움 등
▶ 2003년 7월 19일 해운대구, 북구 지역의 투기지역 지정
▶ 2003년 10월 2일 해운대구, 수영구 지역의 투기과열지구 지정
- 투기지역 및 투기과열지구 지정 이후
- 비 투기과열지구로 집중적으로 투자자가 모이는 현상이 일어났다.
▶ 부산지역 신규분양시장의 급랭현상 (초기계약률 10% 미만)
- 초기 분양 실패로 사업 중단 사례 발생 – 부산진구 가야동 동원로얄류크 (청약률 0.09대1,초기계약2세대)
▶ 미분양 아파트 속출
- 해운대 : 중동 중앙메트로하이츠 (초기9%), 중동 경동메르빌 (초기8%), 중동 금호 어울림 (초기5%)
- 동래구 : 안락동 주공 그린 빌 (초기 10%), 명륜동 SK VIEW 1차 (초기8%), 낙민동 한일 유엔아이 (초기3%)
온천동 벽산아스타 (초기2%)
- 수영구 : 광안동 협성엠파이어 (초기7%), 광안동 현대하이페이온 (초기4%), 민락동 현대I PARK (초기6%)
- 부산진구 : 가야동 KT e-편한세상 (초기8%), 범천동 서면 이안 (초기3%)
- 남구 : 문현동 대우 이안 (초기7%)
▶ 분양가격 재조정, 중도금 전액 무이자 등 분양조건 완화 실시
- 광안동 엠파이어 (분양가 인하) , 해운대 중동 현대 더 차르 / 해운대 중동 경동 메르빌 / 대우트럼프월드
마린 / 해운대 금호어울림 / 서면 쌍용 스윗닷홈 파크 (중도금 무이자 융자, 계약금 5%대)
▶ 정부 정책에 따른 신규분양아파트 분양가격 인하에 대한 소비자들 기대심리 팽배 (실수요자 관망 상태 자속)
▶ 2003년 하반기 분양예정인 신규분양 사업장의 공급시기 재조정 (2004년 상반기 이후 공급)
▶ 분양권시세 지속적 하락 및 거래 전무
- 해운대 재송동 세한센시빌(2003년 8월 입주) : 입주율 약 50%, 30평형 프리미엄 7,000만원대 → 2,000만원대
- 수영구 광안동 SK VIEW : 36평형 프리미움 3,000만원 → 500만원
- 동래구 온천동 SK VIEW : 45평형 프리미움 3,000만원 → 500만원
▶ 부산 근교 외곽 지역 (비투기과열지구)으로의 투자자 유입 현상
- 녹산주거단지 내 일신 건설산업의 “림” : 초기 분양률 70%달성
- 김해 장유, 내외지구 등 초기 분양율 60% 이상 달성
▶ 2004년 하반기 투기과열지구 전매 규제 완화에 따라 대형 프로젝트 집중 공급
- 용호동 SK VIEW (3,000세대), 용호동 GS (1,142세대), 해운대 우동 the샆 센텀스타(848세대), 다대동 롯데
캐슬몰운대 (1,984세대) 등 집중 공급
▶ 다 주택 보유자 보유세 강화 및 실거래가, 신고제 등 정부의 강력한 투기억제책의 영양으로 청약시장은 실수요자 위주로 재편 되고 있음.
▶ 투자성 수요는 최근 활기를 보이고 있는 재개발 및 재건축 시장으로 유입되고 있는 실정
▶ 2003년 하반기 이후 분양 시장의 경우 대부분 장기 미분양 상태였고, 2004년 하반기 정부는 투기
과열지구 (계약일 1년 후 전매가능)완화 하였지만, 완화 이후도 분양시장 은 초기 분양율이 10 ~ 20% 미만의 단지가 속출 하였다.
그 원인으로는 → 높은 분양가, 낮은 입주율, 지속적으로 감소하고 있는 부산 인구가 원인.
▶ 분양권 시장은 입주가 다가오면서 대체적으로 하락세였다.
→ 분양가 보다 하락한 아파트 대다수, 일부 지역 호가만 있고 가격을 낮추어도 거래는 없음.
▶ 매물 과다로 인하 분양 시장의 전반적인 하락세 → 실수요자들의 관망세 유지.
▶ 2006年 상반기 및 현재는 대량의 입주물량 솟아져 나오고 있지만, 현재 전체적으로 미분양이 아주
많이 감소 되었다.
그 원인은 전매 허용, 저분양가 입주 물량과 더불어 입지조건 환경 교통 등 뛰어난 단지가 속출 원인
▶ 2006年 분양시장은 인구 유입을 증가 시키는 산업단지 및 교통인프라 등 주거환경이 양호한 지역은 점차적으로 강세를 나타나고 있다.
→ 명지 신도시 등 강세
- 오늘 본 자료가 없습니다.
- 토스 마케팅 전략 분석
- A+ 인적자원관리 - 5주차 1강에서 모집에 대하여 학습하였습니다. 인적자원관리에서의 모집은 조직의 지속가능경영에 밀접한 영향을 미칩니다. 현재 (2020년 대) 시장 상황에 맞는 효과적인 모집에 대하여 설명하시오.
- [A+ 리포트] 최근 빅데이터의 개념 및 활용 사례를 제시하고, 빅데이터 기술로 인해 발생한 문제점과 해결책을 조사하여 리포트를 작성하시오.
- SNS마케팅 개념,효과분석 및 국내,해외기업 도입사례분석과 SNS마케팅 향후방향 제시
- 경영전략론_1 산업의 수익을 결정하는 마이클 포터의 5force에 대하여 특정 산업의 예를 들어 설명하시오 2 핵심역량을 결정하는 3가지 요인과 핵심역량 전략에 관하여 사례를 통하여 설명하시오 3 4차 산업혁명에 따른 제품(product) 일하는 과정(process) 요구하는 사람과 깅버문화(people)가 어떻게 변화하여야 하는지에 관한
해당 정보 및 게시물의 저작권과 기타 법적 책임은 자료 등록자에게 있습니다. 위 정보 및 게시물 내용의 불법적 이용,무단 전재·배포는 금지되어 있습니다. 저작권침해, 명예훼손 등 분쟁요소 발견 시 고객센터에 신고해 주시기 바랍니다.
