분야
docxㅇ 성남 구도심 재개발 개요
* 성남시의 유래
* 거주환경 열악한 달동네 형성
* 탁월한 입지와 지리적 위치
* 도시 정비의 필요성 느껴 구도심에 26개 정비예정구역 지정
* 과거에도 고도제한완화(12M->45M)로 구역 늘리고 개발방식 대폭 바꾸다
* 도시 정비사업의 4가지 유형
* 3단계 ‘순환재개발’ 추진계획
* 순환재개발의 장점
* 초기 이주단지 완성
* 은행2구역 철거예정 소유주들은 아예 분양권 얻어
* 부동산 침체로 꼬여가는 재개발 사업
* 원가정산방식의 허와실
* 성남시의 모라토리엄 선언과 LH공사의 사업포기 선언
* 사업 중단 날벼락 맞은 성남 구시가지
* LH공사 2단계 사업 왜 포기했나?
* 성남시의 사업성 개선 약속에 사업재개 합의
ㅇ 새로운 비전 제시할
‘성남시 2020년 도시,주거환경정비 기본계획’(안)
1. 민간 건설사가 참여하는 민영재개발이 도입된다
2. 용적률이 상향 조정된다
3. 토지이용계획합리화가 추진되고 국공유지가 무상으로 양여된다
4. 재개발구역 면적, 확대될 가능성 있다
5. 개발방식이 바뀔 가능성 있다
(주거환경개선->철거재개발)
ㅇ 성남시 2020 도시주거환경정비 기본계획(안) 주민공람 실시
* 정비기본계획(안) 공람공고 내용
* 금번 발표의 특징
* 세부 분석
* 기본계획 수립 절차
* 금번 기본계획(안)의 문제들
ㅇ 성남 재개발 투자전망 (은행동을 중심으로)
1. 현재의 시세가 바닥권이다/ 고점 대비 반토막
2. 1000~2000만원 내외의 소액투자가 가능하다
3. 용적률 상한이 50% (250%->300%) 상향조정되면
수익성(비례율)이 50% 좋아진다
4. 수익성 개선 연구, 신흥2구역
5. 은행2구역, 민영주도로 철거재개발 가능성 높다
6. 은행1구역, 철거대상 빌라들은 아파트 입주권을 받는다
7. 주변 2단계 지역의 철거가 시작되면 은행동의 전월세 가격이 높아지고
이는 곧 집값을 밀어 올린다
8. ‘2020 성남 정비사업 인구계획’이 의미하는 것
9. 잠실 및 강남 접근성이 좋다. (전철과 자동차로 약 10~30분)
10. 위례신도시의 후광효과
11. 부자 동네에 둘러 쌓여 재개발 후 연담화 현상 예상돼
12. 정치권, 내년 4월 총선 이전까지는 현재 진퇴양난에 빠져 있는
수도권 뉴타운과 재개발 문제를 풀어야 한다
ㅇ 경기도와 정치권, 재개발 살리기에 발벗고 나서다
이 곳의 방 두개짜리 빌라는 보통 1억원 내외다. 전세끼고 대출받으면 1~2000만원으로 살 수 있는 집들이 수두룩하다. 그것도 향후 재개발 계획이 잡혀 있는 지역인데 말이다.
소액투자로도 누구나 훗날 강남 인근지 아파트의 주인이 될 수 있다. 이러한 꿈을 실현시키기 위해 지금부터 꿈을 쫓아 여행을 떠나 보자. ‘논리 여행’ 을~~~
