[학사][부동산학]부동산신탁 활성화에 관한 연구-토지신탁을 중심으로

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소개글
[학사][부동산학]부동산신탁 활성화에 관한 연구-토지신탁을 중심으로에 대한 자료입니다.
목차
제 1 장 서론
제 1 절 연구의 목적

제 2 장 토지신탁의 일반적 고찰
제 1 절 토지신탁의 의의
1. 토지신탁의 의의
제 2 절 토지신탁의 구조 및 절차
1. 토지신탁의 구조
2. 토지신탁의 유형
3. 토지신탁개발의 절차
제 3 절 토지신탁개발의 특색 및 유용성
1. 토지신탁개발의 특색
2. 토지신탁개발의 장점
3. 국가적 측면의 유용성

제 3 장 토지신탁의 도입배경 및 문제점
제 1 절 토지신탁의 현황
1. 한국의 토지신탁의 도입배경
2. 신탁회사의 업무와 책임의 범위
3. 부동산신탁관련 자금조달
제 2 절 토지신탁개발의 문제점

제 4 장 토지신탁의 활성화 방안
제 1 절 토지신탁관련 법률의 정비
1. 신탁법의 정비
2. 신탁업법의 정비
제 2 절 토지신탁개발에 대한 세제상 우대조치 부여
1. 신탁세제의 취급원칙
2. 토지신탁세제의 정비
제 3 절 신탁수익권의 유동화
1. 수익권 유동화의 의의
2. 유동화를 위한 방법론

제 5 장 결 론

본문내용
제 1 장 서 론

제 1 절 연구의 목적

인간생활을 둘러싼 여러 현상들이 복잡화·세분화되고, 사회가 발전하면서 새로운 문제들이 속속 나타나고 있다 이중에서 인간생활과 밀접한 관련이 있는 부동산도 예외는 아니다. 부동산과 관련된 문제는 비단 개인의 문제로 국한되는 것이 아니라 사회나 국가가 책임져야 하는 부분도 상당히 존재하기 때문에 부동산문제 해결은 그리 쉬운 일이 아니다.
이러한 부동산 문제로는 주택량의 절대부족 문제, 지가상승에 따른 각종 세금부담, 기업활동의 위축, 국가의 재정부담증가, 토지 소유의 편중에 따른 개인간 위화감 조성 등 사회적 국가적으로 심각한 문제를 야기할 소지를 안고 있다.
또한 도시토지의 수요와 공급의 만성적인 불균형이 토지문제의 근본을 이루면서 근본적인 정책은 도시토지의 수요와 공급이 가능한 한 균형을 이루도록 유도하는데 있을 것이다. 이를 위해서는 가능한 도시용 토지의 공급을 늘릴 수 있는 방안이 모색되어야 하는 데 공공개발을 통하여 토지를 공급하는 일은 원소유자와의 갈등뿐만 아니라 많은 재정지출이 필요하다는 등의 한계가 있다. 그러나 이에 못지않게 중요한 것은 이미 개발·공급된 토지들이 유휴토지로 방치되지 않고 효율적으로 이용되게 장려하는 일일 것이다. 이를 위해 공공의 개발부담을 보완하여 민간의 토지시장의 참여를 유도하고, 아울러 기 개발된 토지의 효율적인 이용을 촉진할 수 있는 방안으로 토지신탁제도가 나타나게 되었다.
결국 토지소유권은 인간생활에 보다 유효하고 적절하게 이용하려고 하는 사회적 요청이 강하게 나타나게 되었으며 종래 토지의