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목차
Ⅰ. 개요

Ⅱ. 공동주택 리모델링의 특징

Ⅲ. 공동주택 리모델링의 배경

Ⅳ. 공동주택 리모델링의 필요성

Ⅴ. 공동주택 리모델링의 융자제도

Ⅵ. 공동주택 리모델링의 제약요인

Ⅶ. 공동주택 리모델링의 기대효과
1. 공사비용 절감
2. 건축물의 가치 향상
3. 사용 및 공사 동시 진행 가능
4. 환경 보호 및 에너지 절약

Ⅷ. 공동주택 리모델링의 개선 방안

참고문헌
본문내용
Ⅰ. 개요

우리나라의 전체 건축물의 78%가 주거용이며, 그 중 10년 이상 경과된 주택이 51%를 넘어서고 있다. 또한 공동주택은 전체 주택재고수의 약 60%(아파트 46.1%, 연립주택 5.6%, 단독주택 40.1%)를 차지하며, 20년 이상 경과되어 노후화된 공동주택도 약 16만호에 이르고 있다. 이렇게 경과 연수가 20년이 넘은 공동주택의 주거환경개선은 주로 재건축사업으로 추진되어 왔으며, 저층․저밀도 주택을 고층․고밀도로 개발함으로써 사업자 측에서 상당한 개발이익이 발생하여 입주자가 별다른 경제적 부담 없이 재건축이 가능하였다. 이에 따라 재건축사업이 노후․불량주택을 개선한다는 본질적 목적에서 벗어나 입주자의 이익극대라는 차원에서 다분히 왜곡되게 추진되어온 경향이 있다. 그러나 80년대 이후에 건축된 공동주택은 대부분 이미 고층, 고밀화되어 있으므로 향후 이들 주택을 재건축하는 경우 용적률을 크게 높일 수가 없어 경제적 측면에서도 이들 주택의 재건축은 용이하지 않을 것이다. 더욱이 최근의 난개발 방지와 지자체들의 용적률축소와 같은 재건축․재개발 억제정책 및 환경문제(폐기물 포함)의 대두, 주택보급율의 상승 등에 따라 현재와 같은 신규주택건설량은 불가피하게 수정될 전망이며, 재건축 또한 축소될 수밖에 없는 실정이다. 따라서 고층 공동주택의 노후화에 대한 주거환경개선 방안으로서 재건축보다는 건축물의 내구연한(life cycle)개념으로 접근하여 이를 증대 또는 연장시킴으로써 국가적인 측면에서 자원낭비를 최소화하는 방안이 절실한 시점이라고 할 수 있다.
참고문헌
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박종렬(2003), 상업용 건축물 리모델링 사업의 경제성 분석에 관한 연구, 건국대학교 부동산대학원 석사논문
서후석(2000), 리모델링사업 활성화를 위한 자금조달 방안 모색, 대림기술정보
윤영선·박용석(1999), 리모델링 - 유지 관리 및 개·보수 영역의 새로운 시장 수요, 건설광장
우경섭(2000), 리모델링 프로젝트의 효율적 경제성 평가방안(저층 사무소 건물을 중심으로), 중앙대학교 건설대학원 석사논문
조미란 외(2000), 공동주택단지 리모델링 방안 연구, 대한주택공사
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