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분야
hwpⅡ. 부동산세제의 현황
1. 보유과세
2. 자본이득세제
3. 기타 부동산세제
Ⅲ. 부동산세제의 평가
1. 낮은 실효세율
2. 현행 종합토지세는 자치단체별 경제상황과 토지 이용현황을 무시한 획일적인 세제
3. 방만한 비과세와 감면 조항
4. 종합합산대상토지와 별도합산대상토지를 섞어서 소유하고 있는 경우
5. 현행 건물분 재산세는 건물의 면적과 무관하게 건물의 가격만을 과표로 설정
Ⅳ. 부동산세제의 정책방향
1. 보유세 강화
2. 보유세를 강화하는 수준에 맞추어 거래세 완화
3. 개편된 보유세제의 조기정착
4. 양도세 실거래가과세 확대
Ⅴ. 부동산세제의 개선방안
참고문헌
부동산 관련세에는 국세인 양도소득세, 지방세 중 거래세인 취득세, 등록세, 보유세인 재산세, 종합토지세, 공동시설세, 도시계획세 등이 있다. 이밖에 부가세(附加稅)로 부과되는 지방교육세와 농어촌특별세 등도 재산과 관련된 세금들이라 볼 수 있다. 이러한 세목들의 특징을 간략하게 살펴보면 다음과 같다.
양도소득세는 소득세법에 과세
표준과 세율을 규정하고 있는데, 과세표준은 국세청이 고시하는 기준시가에 의한 재산의 양도차익이다. 양도소득은 종합소득과는 별도로 분리과세하고 있는데, 과표구간이 3천만 원까지, 6천만 원까지, 6천만 원초과로 되어 있고, 각 과표 구간에 20%, 30%, 40%의 세율이 초과 누진적으로 적용된다.
취득세의 납부의무는 재산의 취득으로 발생하는데, 과세표준은 행정자치부가 고시하는 과세시가표준액을 해당 지방자치단체의 장이 일정 비율 조정할 수 있도록 되어 있다.
≪ … 중 략 … ≫
Ⅱ. 부동산세제의 현황
1. 보유과세
우리 나라의 현행 부동산 세제 중 보유단계에 부과되는 세목은 종합토지세와 재산세, 도시계획세, 교육세, 공동시설세 등이 있다. 그러나 본 논문에서는 가장 비중이 크고 부동산 정책의 유력한 수단인 종합토지세와 건물분재산세를 중심으로 살펴보고자 한다.
종합토지세는 종전의 재산세 중 토지해당분과 토지과다보유세 등을 통합하여 24개 지목의 모든 토지를 이용형태에 따라 분리과세, 별도합산과세, 종합과세로 나누고 토지의 성격과 보유수준에 따라 토지자산을 다액 보유한자나 공한지를 보유한자에게는 높은 세율을 그렇지 않은 자에게는 낮은 세율을 부과하는 인세형태의 세제로 1990년에 도입되어 오늘에 이르고 있다.
- 김선미(2003), 부동산세제관련 과세평가제도의 개선방안에 관한 연구, 홍익대학교
- 노영훈(2005), 부동산세제와 부동산시장, 한국감정평가학회
- 이동식(2006), 헌법적 관점에서 바라본 부동산세제, 한국세법학회
- 이동영(2010), 외국의 부동산세제에 관한 소고, 한국부동산학회
- 현성민(2011), 부동산세제 변천의 연혁과 시사점, 한국지방재정공제회
