분야
pptx위험요소
변동금리 대출의 비중이 높다는 것은 금리 상승기에 차입자들에게 금리 변동위험이 그대로 전가되고 심하게는 매도하고자 하는 주택 물량이 증가하여 주택가격이 급격하게 하락하면서 연속적으로 연체 증가와 주택경기 악화라는 악순환 구조를 만들어 금융 불안정성을 높이는 요인이 될 수 있다.
만기일시 상환방식은 차입자의 소득으로 상환함을 가정하지 않고 차환을 전제로 하는 정형적인 담보가치 접근법에 따른 대출이라 할 수 있다. 따라서 만기시점에 주택가격이 하락해 있다면 상응하는 수준의 원금상환이 요구되므로 연체율이 주택가격 침체에 직접적인 영향을 받게 된다.
sub-prime mortgage의 정의
sub-prime mortgage는 신용등급이 Sub-Prime 즉 일반 은행에서는 대출을 할 수 없는 가장 낮은 신용등급에 해당하는 사람들을 대상으로 전문 Sub-Prime 기관들이 주택담보 대출을 주택 시세의 거의 100%수준으로 대출을 해주는 대신 상대적으로 금리가 높은 대출제도이다.
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