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소매용 부동산의 관리비 부과방식에 관한 연구
분야 사회과학 > 경제학
저자 고현림 , 신종칠
발행기관 한국부동산분석학회
간행물정보 부동산분석학회 학술발표논문집 2016년, 제2016권 61~77쪽(총17쪽)
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국문초록
소매용 부동산은 우리 실생활 주변에서 쉽게 접근 가능하고 산업 및 고용 등 우리경제에서 중요한 위치에 있는 부동산임에도 불구하고, 소매용 부동산에 대한 연구는 거의 없는 편이다. 소매용 부동산의 관리비부과 방식에는 여러 유형이 있다. 그 중에서 본 연구는 소매용 빌딩 내에서 정액제와 실비제의 관리비 부과방식선택에 영향을 미치는 요인들을 이항로짓모형을 통하여 연구하였다. 분석결과, 정액제와 실비제의 선택은 지역, 건물, 시설, 소유주체, 업종특성의 영향을 받는 것으로 나타났다. 대체로 소매용 부동산은 대도시에 소재하고, 건물규모가 크고, 건물의 연한이 짧으며, 전용률이 낮고, 건물 내에 구비된 시설이 많을수록 정액제의 관리비 부과방식을 채택할 가능성이 큰 것으로 나타났다. 소유특성 측면에서는 소매용 빌딩을 개인이 소유하고 있는 경우와 단독으로 소유한 경우가 실비제를 많이 채택하고 있는 것으로 나타났다. 본 연구는 또한 임차인의 소매점포 업종이 관리비 부과방식선택에 미치는 영향을 연구하였다. 소매점포의 업종이 소매업, 음식업, 숙박업에 해당하는 경우에는 실비제를 채택할 가능성이 높아 진다. 반면에 소매점포의 업종이 도매업인 경우에는 정액제를 채택할 가능성이 높아지는 것으로 나타났다.
 
 
영문초록
Although retail properties are indispensable in everyday life and play a very important role in the economy and retail industries, there are few studies on retail property management in the field of real estate. There are several types of management fee charging systems for retail property buildings. This study aims to investigate the factors affecting the choice between flat rate and usage-based charging system for retail property management by using Binary Logit Model. The empirical results show that the choice between flat rate and usage-based charging systems is influenced by region, building characteristics, facility characteristics, owner characteristics, and tenants` business types. In general, the possibility of using the flat rate charging system increases when the retail property is located in a big city such as capital areas and metropolitan areas. This is also the case when the retail property building is a larger and newer building with more facilities. The probability of choosing the usage-based charging system increases when the individual owners possess the retail property building and one is a sole owner. This study also finds the choice of management fee charging systems is influenced by tenants` business types. The likelihood of adopting the usage-based charging system increases when the tenant`s business type is one of the Retail Trade, Accommodation, Food Services. On the other hand, the adoption of the flat rate charging system increases when the tenant`s business type is an industry such as Wholesale Trade.
 
 
소매용 부동산, 관리비, 부과방식, 로짓모형, Retail Property, Management fee, Charging System, Logit Model
 
 
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