국문초록
상업용 부동산 가격결정요인에 대한 기존의 연구는 오피스 또는 주택을 중심으로 이루어지고 있으며, 산업용 부동산인 물류창고, 공장시설에 대한 연구는 상대적으로 미흡한 실정이다. 특히 물류센터 임대료 가격결정요인에 대한 연구는 거의 이루어지고 있지 않다. 따라서 물류센터 임대료 가격결정에 미치는 실증적 영향이나 요인을 규명하고 하는 본 연구는 시의성이 있다고 판단된다. 본 연구의 대상지는 전국 물류센터 중 최대 규모와 최다 밀집 지역인 경지도 지역 및 수도권의 물류센터이다. 이 지역의 실제자료를 근거한 임대료 가격결정요인을 분석하여, 물류센터 임대료의 적정 가격 산정에 필요한 기초자료를 구축하고자 하였다. 물류센터 임대료 가격결정을 위한 연구 방법은 헤도닉 가격 모형을 활용하였고 다중회귀분석 한 결과 물류센터 임대료 가격결정요인은 물리적 요인과 입지적 요인의 영향을 가장 크게 받는 것으로 분석되었다. 물리적 요인인 차량접안에 대한 시설 요인과 준공년도가 최근일수록 임대료 가격이 증가됨이 사례에서 확인되었다. 입지에 대한 요인으로는 I.C의 거리가 가장 영향력 있는 요인으로 분석되었다.
영문초록
Research on the factors that determine the price of commercial property has historically centered upon offices and residential buildings, and relatively less research has been conducted on industrial property such as distribution centers and plants. In particular, factors that affect the rent of distribution centers have rarely been studied. Therefore, this research is timely in its aim to explain the empirical effects and factors that set the rent of distribution centers. In this research, distribution centers in Gyeonggi Province and Seoul Metropolitan Area, Korea`s two largest and most dense distribution clusters, have been looked at to analyze the rent factors with an aim of establishing a basic database for reasonable rent pricing. The hedonic pricing method was used to study which factors determine the rent of distribution centers. As a result of multiple regression analysis by the hedonic pricing function, it was found that physical factors and location play the most influential role. Physical factors include vehicle accessibility and the date of construction, and case studies have revealed that the more recent the facility was built, the higher the rent. As for the location, proximity to an interchange is analyzed to be the most important factor. This is because proximity reduces logistics costs and speeds up delivery. For that reason, companies in the distribution centers and logistics vendors are found to prefer the location near the interchange.
분야
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