HOME > 사회과학 > 경제학 > 한국부동산분석학회 > 부동산분석학회 학술발표논문집
건물의 노후도가 임대료에 미치는 영향 -1층 임대료를 중심으로-
분야 사회과학 > 경제학
저자 정은상 , 김준형
발행기관 한국부동산분석학회
간행물정보 부동산분석학회 학술발표논문집 2016년, 제2016권 229~242쪽(총14쪽)
파일형식 49100812.pdf [다운로드 무료 PDF 뷰어]
판매가격 4,400원
적립금 132원 (구매자료 3% 적립)
이 자료를
논문의 미리보기 2페이지를 PDF파일로 제공합니다.
 
연관 논문
물류센터의 임대료 결정요인 분석 : 수도권을 중심으로
일반건물과 집합건물 간 재산세의 형평성 분석
공간구조 특성이 복합상업시설 임대료 형성에 미치는 영향 - 코엑스 몰을 중심으로
녹색건축 인증여부가 오피스 건물 임대료 및 공실률에 미치는 영향에 관한 연구
소매용 빌딩에서 테넌트 업종 구성과 업종 집적이 임대료에 미치는 영향에 관한 연구 -
 
 
국문초록
부동산 시장에서 임대료는 투자의 수익성에 주요한 영향을 미치는 중요변수이다. 민간 분야에서는 수익성을 개선하기 위해 공공 분야에서는 시장 생태계의 건전성을 성숙시키기 위해, 부동산 관련 주요연구 분야 중 하나로서 임대료의 결정요인 분석은 최근 활발히 연구되어 왔다. 그러나 선행연구에서는 전문적인 관리가 이루어지고 있는 중대형 오피스를 중심으로 현황연구가 주로 이루어졌고, 대로변과 이면을 포함한 지역 전체에 대한 임대료 결정요인 분석과 정부 정책이나 대안에 대한 연구는 집중되는 관심에 비해 부족한 상황이다. 한편 임대인과 임차인의 지속 가능한 성장을 위해, 공공기관의 임대료 관련 정책수립에 대한 관심도는 높아지고 있다. 특히 서울시 정책 중 장기안심상가 정책에 관하여, 노후도와 임대료의 양의 상관관계를 바탕으로 수립된 리모델링 지원 정책은, 지역적 입지 특성에 의해 의도한 결과와 달리 상권이탈 현상의 부정적 측면인 프렌차이즈 진입과 임대료를 불안정하게 만드는 정책이라는 것이 본 연구의 가설이다. 실증분석의 결과, 다수의 선행연구들과 마찬가지로 대로변에 위치한 상업용 부동산은 경과연수가 오래될수록 평당 임대료가 하락하는 결과를 확인할 수 있었다. 반면 이면에 위치한 상업용 부동산은 몇 가지 변수에서 대로변과 다른 통계적으로 유의미한 결과가 나타났다. 특히 경과연수가 오래될수록 임대료는 오히려 상승하는 결과가 확인되었다. 본 연구의 결과는, 상권이탈이 가속화 되고 1층 임대료가 상당부분을 차지하는 이면 상권에서는 오래된 건물일수록 임대료가 상승한다는 연구의 가설을 입증하였다. 이는 리모델링 지원과 같은 건물의 물리적 개선 정책은 입지의 경쟁에서 살아남은 이면 건물보다 표준화 된 입지의 대로변 건물에 적합하다는 해석이 가능하다.
 
 
영문초록
Rents are a major influence on the profitability of investment decision factor in real estate market factor. To improve profitability in the private sector and to mature the integrity of the market ecosystem in public sector, decision factors that affect the rent as a kind of real estate major research analysis has been studied. In prior research, the present status is studied mainly with Medium-Large size offices managed by a professional care. An analysis of the overall commercial real estate for determinants of rents and a study on the policy or an alternative is insufficient compared to the interest situation. Meanwhile, for the lessor and lessee`s sustainable growth, a interest is increasing for government policies. Especially, for a store long-term relief, one of policies of Seoul, remodeling support policy established based on the correlation of the deterioration level and rent amount is unlike the intended results, to show a negative aspect that the policy accelerate Franchise entry and rent rise. This is the hypothesis of this study. Empirical Analysis result, about commercial real estates located roadside and Subway access area, the longer their age, their rent is continuing to fall. Otherwise, the commercial real estates located behind have other meaningful results in some variables. In particular, rather, their age is old, rents rising results are confirmed. The results of this study, prove the hypothesis of this study that the older building rent rises in business district behind to a considerable part rent the first floor. It means physical improvement of building such as remodeling is favorable business district in roadside than behind.
 
 
상업용부동산, 1층 임대료, 노후도, 경과연수와 임대료 상관관계, Commercial Realestate, 1st Floor Rent, Building Age, Age-Price Correlation
 
 
도움말
본 논문은 참고용 논문으로 수정 및 텍스트 복사가 되지 않습니다.
 
 
추천자료
[사회복지정책론] 한국 빈곤정책 분석
[사업계획서] 아침식사 배달업체
[도시경제학] 밀리오레의 입점이 이대의류상권에 미치는 영향분석
[두바이 분석] 아랍에미리트연방의 도시국가 두바이(Dubai) 전체적 분석
[다국적기업론]스타벅스(Starbucks) 성공사례
뉴타운 사업의 문제점과 개선점의 분석 연구
남북한 경제통합
[도시계획] 장수마을 소통과 문화의 마을만들기
건축 - 도시재개발과 지역사회개발
[벤처기업창업] 벤처기업과 벤처창업 분석
오늘 본 자료
오늘 본 자료가 없습니다.
장바구니 담은 자료
장바구니가 비어 있습니다.
이 간행물 인기자료
물류센터 임대료 결정요인에 관한 연...
부동산분석학회 부동산산업 세미나 시...
미국의 비주거용 부동산 공시제도 고...
회원제 골프장의 경영개선 형태에 대...
초대의 글
이 간행물 신규자료
주택시장 페러다임 변화와 서민주택금...
신규분양아파트의 계약행동에 관한 연...
부동산금융 공모시장의 최근 동향과 ...
공동주택 관리비에 영향을 미치는 요...
민간투자사업 활성화와 제도개선 방안
저작권 정보
본 학술논문은 한국학술정보㈜ 각 학회간에 저작권 계약이 체결된 것으로 HAPPY학술이 제공하고 있습니다. 본 저작물을 불법적으로 이용시는 법적인 제재가 가해질 수 있습니다.
 
서비스이용약관 | 개인정보취급방침 | E-mail 수집 거부 | 제휴 및 광고문의 | FAQ
이메일 무단 수집 거부
본 웹사이트에 게시된 이메일 주소가 전자우편 수집 프로그램이나 그 밖의 기술적 장치를 이용하여 무단으로 수집되는 것을 거부하며, 이를 위반시 정보통신망법에 의해 형사처벌됨을 유념하시기 바랍니다. [게시일 2003년 4월 2일]