분야    
발행기관
간행물  
발행연도  
발행기관 : 한국부동산분석학회910 개 논문이 검색 되었습니다.
부동산투자회사(REITs)의 수익성에 관한 연구 : 우량주주, 신디케이트 구성 분석을 중심으로
이경우 ( Lee Kyoungwoo ) , 박병태 ( Park Byeongtae ) , 진창하 ( Jin Changha )  한국부동산분석학회, 부동산학연구 [2020] 제26권 제3호, 19~44페이지(총26페이지)
본 연구는 리츠의 수익성과 자본과 부채 투자자의 특성 사이의 관계에 대해 분석하였다. 분석을 위해 리츠의 최대주주 건전성과 리츠에 포함된 신디케이트 부채투자자의 수와 같은 특성을 활용하였다. 2010년 1분기부터 2017년 4분기까지 리츠 투자보고서와 영업보고서를 활용하여 POLS(Pooled Ordinary Least Square), 부트스트랩 (Bootstrap) 방법, 프로빗(Probit) 모델을 활용하여 리츠 수익성에 미치는 투자자의 특성의 영향을 파악하였다. 모델의 정확도를 개선하기 위해 부트스트랩 방식으로 확장하여 표본집단을 반복적으로 재추출하여 분석하였다. 분석결과, 상대적으로 신용도가 높은 주주가 최대주주일 경우 리츠의 수익성에 양(+)의 관계가 있음을 발견하였다. 또한 리츠의 최대주주가 본 연구에서 조작적...
TAG REITs, Superior Shareholder, Syndicate Loan, Real Estate Investment, FFOYield, 리츠, 우량주주, 신디케이트론, 부동산투자, 수익성
서울시 골목상권 특성이 일반음식점의 성장단계별 생존에 미치는 영향 연구 : 구조방정식 모형을 통한 집적경제의 매개효과 검증
임수명 ( Yim Su-myoung ) , 김동준 ( Kim Dong-jun ) , 이승일 ( Lee Seung-il )  한국부동산분석학회, 부동산학연구 [2020] 제26권 제3호, 45~62페이지(총18페이지)
본 연구의 목적은 골목상권의 특성에 따른 집적경제효과가 성장단계별 생존에 미치는 영향을 실증 분석하는 것이다. 상업시설은 지리적으로 가깝게 집적하면서 점포간의 경쟁과 집적경제의 효과를 동시에 나타낸다. 최근, 자영업의 폐업률이 증가함에 따라, 지속성이 낮아지는 문제가 제기되었다. 이는 골목상권에서 심각하게 나타나며, 업종의 과도한 진입으로 인한 경쟁 심화가 원인 중 하나이다. 따라서 이 연구에서는 골목상권의 특성에 따른 집적경제효과가 골목상권의 지속성에 미치는 영향을 직ㆍ간접적으로 파악하였다. 분석결과, 물리적인 개선을 통해 접근성이 양호한 골목상권의 경우 과도한 업종의 밀집으로 경쟁 수준이 높아지는 것을 확인하였다. 또한 상권의 쇠퇴요인 중 하나인 업종의 경쟁 심화가 골목상권의 지속성에 부정적인 요인으로 작용하고 있다는 사실을 객관적으로 확인할 수 있었다. ...
TAG Agglomeration Economy, Side-street Commercial Area, Survival Rate, Continuity, Structural Equation Modeling, SEM, 집적경제, 골목상권, 생존율, 지속성, 구조방정식
연기금 부동산 투자정책 개선방안에 관한 연구
노상윤 ( Roh Sang-youn )  한국부동산분석학회, 부동산학연구 [2020] 제26권 제3호, 63~80페이지(총18페이지)
국민연금을 비롯한 국내 기관투자자들은 장기부채 현금흐름에 매칭하여 장기적으로 안정적인 연금 및 보험급여 제공을 위한 충분한 유동성을 확보하기 위한 노력을 지속하고 있다. 이를 위해 국내 기관투자자들은 과거 고금리 채권을 대신하여 정기적인 배당수익을 기대할 수 있는 대체투자, 특히 부동산 투자에 대한 비중을 지속적으로 확대하고 있다. 그러나 국내 기관투자자들은 부동산 투자정책 수립 수준이 글로벌 선진 기관투자자들에 비해 미흡하다. 이에 본 논문을 통해 국내 기관투자자들이 체계적이고 효율적인 부동산 투자정책을 수립하고 개선하는 방안을 연구하였다. 우선 제한적이지만 일부 공개된 국민연금의 대체투자 및 부동산 투자정책을 검토하였다. 다음으로 글로벌 기관투자자들의 부동산 투자정책과 관련한 자산배분 상 목표비중를 비롯하여 투자수익률, 위탁운용, 투자수익-위험 스타일 ...
TAG Alternative Investment, Real Estate Investment, Investment Policy, Investment Strategy, Risk Management, 대체투자, 부동산투자, 투자정책, 투자전략, 리스크관리
대학생 주거복지 대안으로서 공유주택 선호 연구: 수도권을 중심으로
이정란 ( Lee Jeong-ran ) , 김고은 ( Kim Go-eun )  한국부동산분석학회, 부동산학연구 [2020] 제26권 제3호, 81~97페이지(총17페이지)
지금까지 한국의 주거정책은 다인 가구를 위한 아파트를 중심으로 이루어져 온 반면, 청년 1인 가구가 주로 거주하는 비아파트 중 소형주택의 경우 상대적으로 주거환경이 열악하여 청년주거문제를 발생시키는 원인으로 지적되어 왔다. 특히 대학생은 경제적으로 취약하지만 주거복지 측면에서 소외받아온 계층으로, 그들의 주거문제는 생애 과업에 대한 부정적 인식을 형성하는 등 사회문제로 이어지고 있다. 본 연구는 수도권의 대학생 집단을 대상으로 하는 설문을 통해 공유주택이 청년주거복지의 대안이 될 수 있을지를 밝히고자 하였으며, 실질적인 추정과 시장 세분화를 위해 컨조인트 분석 및 군집 분석을 활용하였다. 설문결과 응답자 중 35.7%가 공유주택을 선택할 가능성이 있는 것으로 나타났으며, 두 집단으로 나뉘어 서로 다른 상품을 선호하는 경향을 보였다. 첫 번째는 주거비 절감을 위...
TAG Shared Housing, Young Adult Housing Problem, Young Adult Housing Welfare, College Students, Urban Regeneration, 공유주택, 청년주거문제, 청년주거복지, 대학생, 도시재생
부동산 유튜브 서비스 품질이 재시청의도에 미치는 영향에 관한 연구
박창호 ( Park Chang-ho ) , 최민섭 ( Choi Min-seob )  한국부동산분석학회, 부동산학연구 [2020] 제26권 제3호, 99~118페이지(총20페이지)
본 연구는 부동산 유튜브 채널을 하나의 품질로 보고, 유튜브 채널의 서비스 특성을 체계적으로 파악하여 시청자가 지각하는 가치와 재시청의도에 어떠한 영향을 미치는지 검증하고자 한다. 본 연구는 부동산 유튜브 서비스를 시청한 경험이 있는 전국 20대 이상의 성인을 대상으로 2020년 7월 15일부터 7월 25일까지 설문조사를 실시하여, 총 511부의 데이터를 사용하였다. 분석방법은 SPSS 23.0과 AMOS 23.0 프로그램을 활용하였다. 본 연구의 결과는 다음과 같다. 첫째, 지각된 가치인 기능적 가치에는 부동산 유튜브 서비스 품질 중, 플랫폼, 크리에이터, 콘텐츠 요인이 모두 유의한 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났고, 감정적 가치에는 부동산 유튜브 서비스 품질중, 콘텐츠 요인만 유의한 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 둘째, ...
TAG Real Estate, YouTube, Service Quality, Perceived Value, Intention of Re-watching, 부동산, 유튜브, 서비스 품질, 지각된 가치, 재시청의도
역모기지 조기종결 위험에 관한 연구
김병국 ( Kim Byeng Kuk )  한국부동산분석학회, 부동산학연구 [2020] 제26권 제2호, 7~21페이지(총15페이지)
한국은 심각한 저출산율과 함께 빠르게 초고령화 사회로 진입하고 있다. 65세 이상 고령인구가 20% 이상인 고령화 사회는 2018년도에 진입하였고, 고령 사회에서 고령화 사회로 가는데 18년이 소요되었다. 따라서, 사회복지 체계와 고령층의 주거 안정성 및 삶의 질 개선을 위한 기반이 그 어느 때보다 중요해지고 있다. 집은 있으나 현금이 없는 고령층에게 역모기지는 중요한 금융지원 역할을 할 것이다. 이러한 목적으로 콕스비례위험 모형을 바탕으로 생존분석을 활용하여 역모기지의 조기종결 위험 결정 모형을 제시하였다. 이를 위해 본 연구는 2007년부터 2018년까지 국내 금융기관 3곳에서 실행된 역모기지 데이터 35,897건을 대상으로 조기종결에 미치는 영향요인에 대해 연구하였다. 연구 결과에 따르면, 당월 LTV, 주택가격상승률, 대출종결시 연령 등...
TAG Keyword, Reverse Mortgage, Jooteakyeonkeum, Contract Cancellation, Early Termination, Middle Cancellation, 역모기지, 주택연금, 계약해지, 조기종결, 중도해지
머신 러닝 방법을 이용한 오피스 임대료 산정 -랜덤 포레스트, 인공 신경망, 서포트 벡터 머신 활용을 중심으로-
정성훈 ( Jeong Sung-hoon ) , 진창하 ( Jin Changha )  한국부동산분석학회, 부동산학연구 [2020] 제26권 제2호, 23~53페이지(총31페이지)
본 연구는 최근 자동 평가 모형과 관련한 연구에서 보편적으로 활용되고 있는 랜덤 포레스트, 인공 신경망, 서포트 벡터 머신을 사용하여 오피스 임대료 산정 모형을 구축하고 이들의 적용 가능성을 검토하였다. 이를 위해 서울시에 소재한 507동 오피스의 임대 조사 자료를 활용하여 각 방법별 최적 모형을 구축하고 이들의 성능을 비교하였고, 가장 좋은 성능을 보인 모형으로부터 PD plot을 도출하였다. 표본 전체를 대상으로 하여 임대료 산정모형을 구축한 결과, 모형별 성능의 순위는 서포트 벡터 머신 모형, 인공 신경망 모형, 랜덤 포레스트 모형 순으로 나타났고, 서포트 벡터 머신 모형으로부터 PD plot을 도출하여 해당 모형이 공실률이 높을수록, 전용률이 높을수록, 연면적이 클수록, 층수가 높을수록, 연식이 낮을수록, 승강기수가 많을수록 임대료를 높게 산...
TAG Office Rent Model, Machine Learning Methods, Random Forests, Artificial Neural Networks, Support Vector Machines, 오피스 임대료 모형, 머신 러닝 방법, 랜덤 포레스트, 인공 신경망, 서포트 벡터 머신
공유오피스 임대료의 영향요인에 관한 연구
송선주 ( Song Seon Ju ) , 조경은 ( Cho Kyung Eun ) , 신종칠 ( Shin Jong Chil )  한국부동산분석학회, 부동산학연구 [2020] 제26권 제2호, 55~76페이지(총22페이지)
공유경제가 오피스 시장에도 영향을 미치면서 세계적으로 공유오피스 시장이 성장세를 보이고 있다. 이러한 공유오피스시장의 성장에 따라 공유오피스에 대한 관심이 증가하고 있지만 공유오피스가 가지고 있는 고유한 특성을 고려한 본격적인 연구는 미미한 실정이다. 본 연구에서는 일반 오피스시장의 오피스 특성과는 구분되는 공유오피스 시장의 특성을 정리하고, 공유오피스 시장의 고유한 특성을 중심으로 하여 공유오피스의 임대료 형성요인을 살펴보았다. 본 연구에서는 전국에 소재하는 1,412개의 공유오피스 자료를 활용하여 권역특성, 입지특성, 빌딩특성 등의 일반 오피스특성뿐만 아니라 공간특성, 계약특성, 공용공간 및 어메너티특성, 서비스특성, 운영기업특성 등의 공유오피스의 고유한 특성들이 임대료에 미치는 영향을 실증적으로 살펴보았다. 실증연구의 분석결과, 공유오피스의 임대료는 권역특...
TAG Coworking Space, Shared Office, Serviced Office, Office Rent, Rent Determinant, 공유 오피스, 코워킹 스페이스, 서비스드 오피스, 오피스 임대료, 임대료 결정요인
베이커리 전문점의 상가권리금 결정요인에 관한 사례분석 연구 -A사 프랜차이즈 전문점의 영업특성을 중심으로-
임노환 ( Lim Nohwan ) , 박지윤 ( Park Jiyun ) , 이규태 ( Lee Kyutai )  한국부동산분석학회, 부동산학연구 [2020] 제26권 제2호, 77~92페이지(총16페이지)
인구구조의 변화, 저금리 기조의 강화 등 사회적·경제적 환경의 변화에 따라 적절한 투자대상을 찾기 힘든 상황 속에서 최근 신규 창업자들의 소매업 프랜차이즈시장 참여가 확대되고 있다. 이러한 상황에서 상가권리금을 둘러싼 분쟁을 미연에 방지하기 위해서는 권리금 형성구조에 대한 정확한 이해와 평가가 사업의 성패를 좌우할 가능성이 높다. 이에 본 연구에서는 수도권에 소재하는 A사의 프랜차이즈 베이커리 전문점의 권리금 거래사례 총 509건을 대상으로 하여 상가권리금의 형성에 미치는 영향요인들을 살펴보았다. 본 연구를 통해 나타난 주요 연구결과를 정리하면 첫째, 지역특성과 관련하여 상가가 소재하는 도시규모가 서울, 인천과 같은 대도시에서의 상가권리금이 유의적으로 높게 형성된다는 것을 확인하였다. 둘째, 본 연구의 분석결과를 통해 상권유형, 경쟁점포유무 등의 상권적 ...
TAG Retail Franchise Market, Bakery, Trade Area, Business Operation Characteristics, Premium on the Commercial Building Lease, 소매업 프랜차이즈시장, 베이커리 전문점, 상권, 영업특성, 상가권리금
심리적 요인으로서 중개서비스에 대한 만족도 및 지불의사금액 추정 -주택시장을 중심으로-
김기령 ( Kim Ki-ryeong ) , 임병준 ( Rhim Byeong-jun )  한국부동산분석학회, 부동산학연구 [2020] 제26권 제2호, 93~109페이지(총17페이지)
본 연구는 소비자의 심리적 요인 중 하나인 서비스 만족도의 영향력을 분석하여 부동산중개의 가치를 화폐가치로 평가함으로써 부동산중개에 대한 시사점을 제공하고자 하는 목적으로 작성되었다. 연구결과 부동산중개업에서도 실망이론(Disappointment Theory)에 따른 소비자만족도와 지불의사액의 관계성이 유의미하게 나타나는 것을 보여주었다. 분석을 위해, 공공재 등의 가치평가에 많이 사용되고 있는 조건부가치평가법(Contingent Valuation Method)의 한 측정방법인 이중양분선택형질문법(Double Bounded Dichotomous Choice Question)을 사용하여 설문자료를 수집하였고, 프로빗회귀분석모형(Probit Regression Analysis Model)과 최대우도함수(Maximum likelihood function...
TAG Service-Satisfaction, Contingent Valuation Method, Double Bounded Dichotomous Choice Question, Willingness to Pay, Disappointment Theory, 서비스만족도, 실망이론, 조건부가치평가법, 이중양분선택형질문, 지불의사금액
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10