주택 구매 요인의 변화 분석 - 수도권 중상류층 가구를 대상으로

김희정  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2019] 제2019권 제1호, 127~142페이지(총16페이지)

주택연금 가입자의 소그룹별 생존분석에 관한 연구

김윤수 ( Yoon-su Kim ) , 이용만 ( Yong-man Lee )  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2019] 제2019권 제1호, 143~171페이지(총29페이지)

본 연구에서는 주택연금 가입자를 고객 유형별로 분류하여 생존분석을 실행하였는데 그 결과를 요약하면 다음과 같다. Cox 비례위험분석 결과 독신여부 변수에서는 ‘부부’〈‘독신녀’〈‘독신남’의 순서로 위험률이 높아 가설과 일치했다. 주택유형 변수에서는 유동성이 좋은 ‘아파트’가 가장 위험률이 높을 것이라는 가설과 다르게 ‘단독주택’의 위험률이 가장 높았으며, ‘아파트’와 ‘다세대연립기타’는 통계적으로 유의미한 순서를 정할 수 없었다. 연령 변수에서는 가설과 일치하게 ‘80세이상’〈70세이상80세미만’〈70세미만’ 순으로 젊을수록 위험률이 높았다. 주택가격 변수에서는 ‘2억 원미만’이 가장 위험률이 높았던 반면 특이하게도 ‘4억원이상9억원미만’이 ‘2억원이상4억원미만’보다 위험률이 높았다. 지급방식 변수에서는 가설과 같이 ‘대출상환방식’의 위험률이 가장 낮았으나, ‘...

TAG Kaplan-Meier 생존율, Cox 비례위험모형，중도해지, 주택연금, Kaplan-Meier Survival Ratio, Cox Proportional Hazard Model, Early Termination, Korean Home Pension

서울 오피스 시장 권역별 장단기 균형 분석

김은실 , 정의철  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2019] 제2019권 제1호, 175~187페이지(총13페이지)

본 연구에서는 주택연금 가입자를 고객 유형별로 분류하여 생존분석을 실행하였는데 그 결과를 요약하면 다음과 같다. Cox 비례위험분석 결과 독신여부 변수에서는 ‘부부’〈‘독신녀’〈‘독신남’의 순서로 위험률이 높아 가설과 일치했다. 주택유형 변수에서는 유동성이 좋은 ‘아파트’가 가장 위험률이 높을 것이라는 가설과 다르게 ‘단독주택’의 위험률이 가장 높았으며, ‘아파트’와 ‘다세대연립기타’는 통계적으로 유의미한 순서를 정할 수 없었다. 연령 변수에서는 가설과 일치하게 ‘80세이상’〈70세이상80세미만’〈70세미만’ 순으로 젊을수록 위험률이 높았다. 주택가격 변수에서는 ‘2억 원미만’이 가장 위험률이 높았던 반면 특이하게도 ‘4억원이상9억원미만’이 ‘2억원이상4억원미만’보다 위험률이 높았다. 지급방식 변수에서는 가설과 같이 ‘대출상환방식’의 위험률이 가장 낮았으나, ‘...

상업용 부동산 머천다이징 개념화와 구성요소 분석 - 서울시 동대문구 현대시티타워를 중심으로

오미용 , 박태원  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2019] 제2019권 제1호, 189~221페이지(총33페이지)

유통산업을 둘러싼 다양한 외적환경의 변화는 소비자들의 소비행태를 변화시키고 고도화된 소비방식을 가져오며, 위치 고정성을 가진 상업용 부동산의 성패가 하드웨어적 변화 분만 아니라 소프트웨어적 처방이 좌우하는 시대가 도래 하였다. 본 연구는 상업용 부동산 머천다이징의 하드웨어와 소프트웨어적 조합에 따른 ‘상업용 부동산의 상품성 제고방안’에 그 목적을 두고 있다. 상업용 부동산의 소프트웨어 중요성이 점차 증가하고 있는 것에 비하여 이에 대한 체계적인 이론정립은 활발히 이루어지고 있지 않다. 또한 부동산 업계에서 사용되고 있는 상업용 부동산 머천다이징은 ‘레이아웃’, ‘테넌트 믹스’ 등 공간구획의 개념에 국한되어 사용되고 있다. 머천다이징 본래의 의미인 ‘상품화 계획’이라는 의미를 고려한다면 현재 부동산 업계에서 사용되는 상업용 부동산 머천다이징의 범위와 내용은 보다 ...

TAG 상업용 부동산, 부동산 머천다이징, 구성요소, 우선순위, 중요도, AHP

기업의 부동산보유가 기업가치에 미치는 영향: 기업지배구조를 중심으로

한혜은 , 노승한  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2019] 제2019권 제1호, 223~230페이지(총8페이지)

유통산업을 둘러싼 다양한 외적환경의 변화는 소비자들의 소비행태를 변화시키고 고도화된 소비방식을 가져오며, 위치 고정성을 가진 상업용 부동산의 성패가 하드웨어적 변화 분만 아니라 소프트웨어적 처방이 좌우하는 시대가 도래 하였다. 본 연구는 상업용 부동산 머천다이징의 하드웨어와 소프트웨어적 조합에 따른 ‘상업용 부동산의 상품성 제고방안’에 그 목적을 두고 있다. 상업용 부동산의 소프트웨어 중요성이 점차 증가하고 있는 것에 비하여 이에 대한 체계적인 이론정립은 활발히 이루어지고 있지 않다. 또한 부동산 업계에서 사용되고 있는 상업용 부동산 머천다이징은 ‘레이아웃’, ‘테넌트 믹스’ 등 공간구획의 개념에 국한되어 사용되고 있다. 머천다이징 본래의 의미인 ‘상품화 계획’이라는 의미를 고려한다면 현재 부동산 업계에서 사용되는 상업용 부동산 머천다이징의 범위와 내용은 보다 ...

주택리츠 자산규모의 재무 및 사업특성 분석

신현서 ( Shin Hyun-seo ) , 이현석 ( Lee Hyun-seok )  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2019] 제2019권 제1호, 233~256페이지(총24페이지)

본 연구는 리츠정보시스템에 공시된 2018년 결산기 투자보고서를 바탕으로 실질적 영업활동을 하고있는 108개 주택리츠를 표본으로 한다. 종속변수로 개별 주택리츠의 자산규모를 선정하고, 독립변수가 어떠한 영향을 미치는지 판단하기 위해 다중 선형 회귀분석을 이용한다. 연구에 사용되는 설명변수를 재무특성과 사업특성을 바탕으로 분류한다. 설명특성에 속하는 독립변수로는 회사수익률, 부채비율, 공공투자자비율로 구성하고, 재무특성에 속하는 독립변수로 민간자산관리, 수탁순위, 세대 수, 아파트형, 개발형, 수도권, 도급순위로 구성한다. 재무특성에서는 회사수익률, 부채비율, 공공투자비율에서 유의미한 결과를 보인다. 자산규모가 커질수록 운영비용이 늘어나 회사수익률은 감소하는 형태를 보이는데 이는 주택리츠의 자산규모가 규모의 경제효과를 누릴 만큼 최적의 양적 성장을 이루지 못...

TAG 주택리츠, 자산규모, 규모의 경제, 재무특성, 사업특성, 회귀분석, REITs, residential REITs, asset size, economies of scale, financial characteristics, business characteristics, regression analysis

저축은행의 부도안PF대출 건전성 결정요인 분석 연구

유재현 , 노승한  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2019] 제2019권 제1호, 257~267페이지(총11페이지)

본 연구는 리츠정보시스템에 공시된 2018년 결산기 투자보고서를 바탕으로 실질적 영업활동을 하고있는 108개 주택리츠를 표본으로 한다. 종속변수로 개별 주택리츠의 자산규모를 선정하고, 독립변수가 어떠한 영향을 미치는지 판단하기 위해 다중 선형 회귀분석을 이용한다. 연구에 사용되는 설명변수를 재무특성과 사업특성을 바탕으로 분류한다. 설명특성에 속하는 독립변수로는 회사수익률, 부채비율, 공공투자자비율로 구성하고, 재무특성에 속하는 독립변수로 민간자산관리, 수탁순위, 세대 수, 아파트형, 개발형, 수도권, 도급순위로 구성한다. 재무특성에서는 회사수익률, 부채비율, 공공투자비율에서 유의미한 결과를 보인다. 자산규모가 커질수록 운영비용이 늘어나 회사수익률은 감소하는 형태를 보이는데 이는 주택리츠의 자산규모가 규모의 경제효과를 누릴 만큼 최적의 양적 성장을 이루지 못...

주택임대료에 미치는 개발제한구역 토지이용 유형별 근접성 가치의 시계열적 변화 분석 : 성남시를 대상으로

김진기 ( Kim Jin Ki ) , 이창무 ( Lee Chang-moo )  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2019] 제2019권 제1호, 269~283페이지(총15페이지)

그린벨트는 도시의 확산과 환경을 보호하기 위한 수단의 하나로 영국에서 최초로 사용되었다. 한국에서도 영국의 그린벨트를 모태로 개발제한구역이 19기 년 최초로 도입되었으며, 도시의 무질서한 확산방지와 국민의 건강한 생활환경을 확보하기 위한 목적으로 지정되었다. 하지만 한정되어있는 토지에서 인구가 늘어남에 따라 주택 공급을 목적으로 많은 정부들을 거치며 일부구역이 해제가 되었고, 규제의 완화와 면적의 변화를 겪었다. 주택공급을 목적으로 개발제한구역을 해제하거나 규제를 완화함에 있어 국내에서는 개발제한구역의 보존에 대한 의견과 해제를 해야 된다는 의견이 대립되어왔다. 하지만 두 주장 모두 도시의 구조적인 문제의 집중되어있으며, 정작 개발제한구역으로 인해 사회적비용의 증가 혹은 개발제한구역의 자연적인 보존으로 그 편익을 누리게 되는 거주민들의 입장에서 바라본 연구는 ...

TAG 개발제한구역, 그린벨트, 그린벨트 근접성, 수정반복매매모형, Green Belt, Amenity, Housing Rent, Repeat Sales Model

주택수요추정을 위한 M-W모형의 재고찰 : 면적과 가격

이정희 ( Lee Jeong-hee ) , 임재빈 ( Lim Jae-bin ) , 강명구 ( Kang Myoung-gu )  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2019] 제2019권 제1호, 287~297페이지(총11페이지)

그린벨트는 도시의 확산과 환경을 보호하기 위한 수단의 하나로 영국에서 최초로 사용되었다. 한국에서도 영국의 그린벨트를 모태로 개발제한구역이 19기 년 최초로 도입되었으며, 도시의 무질서한 확산방지와 국민의 건강한 생활환경을 확보하기 위한 목적으로 지정되었다. 하지만 한정되어있는 토지에서 인구가 늘어남에 따라 주택 공급을 목적으로 많은 정부들을 거치며 일부구역이 해제가 되었고, 규제의 완화와 면적의 변화를 겪었다. 주택공급을 목적으로 개발제한구역을 해제하거나 규제를 완화함에 있어 국내에서는 개발제한구역의 보존에 대한 의견과 해제를 해야 된다는 의견이 대립되어왔다. 하지만 두 주장 모두 도시의 구조적인 문제의 집중되어있으며, 정작 개발제한구역으로 인해 사회적비용의 증가 혹은 개발제한구역의 자연적인 보존으로 그 편익을 누리게 되는 거주민들의 입장에서 바라본 연구는 ...

주거만족도 결정요인에 관한 연구

박병훈 ( Byung-hoon Park )  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2019] 제2019권 제1호, 299~318페이지(총20페이지)

현대는 삶의 풍요로움과 여유로움을 추구하는 생활패턴 변화로 주거가치관이 다양화 되고 주거선택 기준도 안식과 편의의 개념으로 인식되고 있다. 주거만족도는 주거 공간의 평가기준으로 작용하면서 행동의 예측인자로서 주거 선택과 주거공간 관리행동의 매개역할을 하게 된다. 본 연구는 국토교통부에서 실시한 2017년도 주거실태조사를 이용하여 거주자의 주거만족도 요인을 크게 주택 유형과 주택 점유형태, 주택 특성 그리고 주거환경으로 분류하고, 세부적으로 현재 가구가 거주하는 자가 점유형태, 주택 규모, 주택 시설 설비 수준, 거주기간, 그리고 층간소음과 이웃과의 관계를 연계하여 거주자의 주거만족도에 영향을 미치는 요인들이 무엇인지 순서형 로짓모형을 이용하여 분석해 보았다. 특히 가구의 연령대별로 주거만족도에 영향을 미치는 요인들을 파악해 본 것은 의미 있는 일일 것이다....

TAG 주거만족도, 주거의 질, 사회적 자본, 주택 특성, 순서형 로짓모형

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