건축 초과이익환수제도가 아파트 가격에 미치는 영향에 대한 분석

민권식 , 노승한  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2019] 제2019권 제1호, 319~328페이지(총10페이지)

한국 부동산 대체투자 시장의 변화

유명한  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2019] 제2019권 제1호, 331~346페이지(총16페이지)

새로운 가치를 창조하는 부동산 투자의 미래

권준영  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2019] 제2019권 제1호, 347~355페이지(총9페이지)

주택 정책 금융의 변화

윤수민  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2019] 제2019권 제1호, 357~364페이지(총8페이지)

주거 젠트리피케이션 현상에 관한 특성 연구 - 서울시를 중심으로 -

진선미 ( Jin Sun Mi ) , 서충원 ( Suh Chung Won )  한국부동산분석학회, 부동산학연구 [2019] 제25권 제3호, 7~22페이지(총16페이지)

최근 우리나라는 낙후된 주거지역의 지나친 상업화와 급격한 임대료의 상승으로 가난한 원주민은 도시에서 쫓겨나 교외지역으로 이동하고 있다. 이처럼 빈곤층의 비자발적 이주(displacement)와 결부된 부정적 사회 현상은 종종 젠트리피케이션(gentrification)의 문제점으로 나타난다. 하지만 국내의 경우 상업 젠트리피케이션(commercial gentrification)과 문화 · 예술 젠트리피케이션(art-led gentrification) 현상이 두드러지게 나타나고 있어 주거 젠트리피케이션(residential gentrification) 관련 연구는 상대적으로 미흡한 실정이다. 젠트리피케이션의 개념은 도심의 낙후된 주거지역에서 발생하는 주택지의 고급화(gentrify) 현상으로 원주민의 강제 이주와 계층 간의 사회적 갈등을 초래...

TAG Gentrification, Residential Mobility Pattern, Displacement, Logit Model, 젠트리피케이션, 주거이동패턴, 비자발적 이주, 로짓모형

헤도닉가격모형을 이용한 물류부동산의 실거래가 결정요인 실증분석

송기욱 ( Song Ki-wook ) , 류강민 ( Ryu Kang-min )  한국부동산분석학회, 부동산학연구 [2019] 제25권 제3호, 23~37페이지(총15페이지)

최근 유통산업 성장세에 따라 물류부동산의 공급 및 투자가 활발한 실정이나, 정작 민간 거래정보 폐쇄성으로 그 특성을 파악하기는 어려웠다. 본 연구의 목적은 산업용 부동산의 대표적 투자자산 유형으로서 물류부동산의 실거래가에 영향을 미치는 결정요인을 실증 규명하는 것이다. 분석대상은 2006년부터 2018년까지 약 13년간 실제 거래완료가 이루어진 경기도와 인천시의 물류센터 매매사례 총 146건이다. 방법론으로 이들 개별적 특성요인들과 실거래가의 관계를 검증하고자 헤도닉가격모형(HPM)을 사용하였고, 투입변수를 달리해 3가지 모형(Ⅰ: 운송거리, Ⅱ: 교통비, Ⅲ: 최종모형)으로 나누어 추정하였다. 본 연구의 주된 분석결과를 간단히 요약ㆍ정리하면 다음과 같다. 첫째, 물류부동산은 운송비용 절감이 가능한 고속도로나 주요 국도변을 따라 이천, 안성, 평택 등에...

TAG Logistics, Investment Asset, Sales Price, Characteristics, Determinants, Hedonic Price Model, 물류부동산, 투자자산, 실거래가, 개별적 특성, 결정요인, 헤도닉가격모형

서민의 자가소유 촉진을 위한 공적 주택금융 개선 방안

이석희 ( Lee Seok-hee ) , 임재만 ( Lim Jae-man )  한국부동산분석학회, 부동산학연구 [2019] 제25권 제3호, 39~57페이지(총19페이지)

본 연구는 우리나라의 공적 주택금융이 서민이 주택을 구입하는 데 충분히 역할을 하지 못했다는 문제 인식에서 출발한다. 어렵게 성취한 서민의 자산을 더 적극적으로 보호하고 주택 소유 촉진을 위해 공적 서민주택금융제도의 개선을 주장한다. ‘홈 오너십 소사이어티’와 자가소유 촉진정책 논쟁을 중심으로 서민의 자가소유, 서민의 자산축적과 주거안정성에 대한 쟁점을 정리하고 우리나라 서민 자가소유 촉진정책의 한계와 문제점을 기술했다. 개선 방안으로 서민주택에 대한 전세보증금반환보증보험의 의무화와 공공임대와 완전 자가 점유 형태 사이에 다양한 중간적 점유형태인 공공 모기지 보험 그리고 공공이 참여하는 지분공유주택 제도를 제시했다.

TAG Public Housing Finance System, Low Cost Home Ownership, Jeonse deposit Guarantee, Mortgage Insurance, Shared Ownership Housing, 공적 주택금융, 서민 자가보유 촉진정책, 전세보증금반환보증, 모기지 보험, 지분공유주택

아파트 발코니면적의 시계열적 변화와 내재가치 추정에 관한 연구

김진유 ( Kim Jin-yoo )  한국부동산분석학회, 부동산학연구 [2019] 제25권 제3호, 59~71페이지(총13페이지)

본 연구는 우리나라 주택시장에서 발코니확장이 가지는 의미와 발코니의 내재가치를 선행연구와 정책변화, 지난 30여년간의 발코니면적 변화 등을 이용하여 분석하였다. 그동안 발코니확장이나 발코니면적 증가에 대한 연구는 꾸준히 이루어져왔으나 주로 발코니의 건축적 기능이나 주거환경적인 의미 등에 집중하였을 뿐, 주택수요나 주택가격 등 주택시장에 미치는 영향에 대해서는 연구가 미흡했다. 본 연구에서는 1983년 이후 2016년까지 준공된 서울시의 310개 아파트를 대상으로 시기별 발코니면적의 변화를 살펴보고, 변화의 원인에 대해 진단해보았다. 또한 2018년 7월 기준 시세자료를 토대로 다른 요인들을 통제하였을 때, 발코니면적이 가지는 내재가치를 추정하여 방이나 거실과 같은 본래의 실내면적의 가치와 비교하였다. 주요 연구결과를 요약하면 아래와 같다. 첫째, 1983년 이...

TAG Balcony, Apartment, Service Area, Imputed Value, Housing Demand, 발코니, 서비스면적, 발코니 내재가치, 주택수요

모형의 불확실성을 감안한 주택가격 상승률의 지속성 분석

김명석 ( Kim Myeong-seok ) , 정용국 ( Jung Yong-gook )  한국부동산분석학회, 부동산학연구 [2019] 제25권 제3호, 73~88페이지(총16페이지)

주택가격 변동은 금융 및 실물경제의 움직임에 큰 영향을 미치기 때문에 주택가격 시계열의 특성을 파악하는 것은 중요한 과제이다. 우리나라의 경우 부동산 정책의 방향이 정권의 교체와 부동산 경기의 변동에 따라 다양하게 변화한 것 뿐만 아니라 인구나 자산시장의 외생적인 구조 등이 지속적으로 바뀜으로 인해 주택가격 상승률의 시계열적 특성은 상당한 영향을 받았을 가능성이 크다. 주택가격 상승률의 지속성은 주택시장에 충격이 발생한 후 주택가격 상승률이 장기 균형 수준으로 회귀하는 속도를 의미한다. 본 연구에서는 우리나라 주택가격 상승률의 지속성이 시간의 흐름에 따라 어떻게 변동해 왔는지를 실증적으로 분석해 보았다. 본 연구의 주요 특징은 주택가격 상승률 지속성의 변동 추이를 분석함에 있어 모형의 불확실성 문제를 고려하였다는 점이다. 일반적으로 실증분석은 자료를 분석하여...

TAG Housing Price Inflation, Persistence, Model Uncertainty, Gibbs Sampling, 주택가격 상승률, 지속성, 모형의 불확실성, 깁스 표본추출법

서울시 중소형 빌딩 시장의 자본차익 영향요인에 관한 연구

신보연 ( Shin Boyeon ) , 유선종 ( Yoo Seonjong )  한국부동산분석학회, 부동산학연구 [2019] 제25권 제3호, 89~106페이지(총18페이지)

본 연구는 서울시 중소형 빌딩 시장을 대상으로 실거래자료를 기초로 반복매매 데이터를 구축하여 OLS 회귀 분석과 분위 회귀분석을 통해 중소형 빌딩 시장의 자본차익 영향요인을 실증 분석하였다. OLS 회귀분석 결과 서울시 중소형 빌딩 시장의 자본차익에 전면도로 너비, 상권여부, 강남구, 서초구, 마포구, 용산구, 토지면적, 미활용용적률, 보유기간이 영향을 미쳤다. 분위 회귀분석 결과, OLS 회귀분석과 마찬가지로 유의한 모든 변수들에서 계수의 방향성이 동일하게 나타났으나 변수별로 각 분위마다 계수의 크기가 달라서 보다 자세하게 방향성과 경향을 파악 할 수 있었다. 예를 들면 보유기간이 길어지면 자본차익에 부정적인 영향을 미치고, 고분위로 갈수록 부정적인 영향이 증가하여 높은 자본차익을 실현하기 위해서는 장기보다는 단기로 보유해야한다는 것이다. 본 ...

TAG Small and Medium Sized Building, Repeat Sales, Capital Gain, Capital Return, Quantile Regression, 중소형 빌딩, 반복매매, 자본차익, 자본수익률, 분위회귀분석

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