미분양 아파트 마케팅 전략과 마케팅 요소의 중요도 분석

유지수 , 이재우  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2018] 제2018권 139~153페이지(총15페이지)

우리나라의 선분양 제도 아래 미분양 발생은 불가피하며 미분양 아파트에 대한 다양한 마케팅 전략과 수법이 적용되고 있음에도 체계적인 검토와 마케팅전략의 중요 요소 등에 대한 연구 분석은 미흡하다. 이에 본 연구에서는 사례 조사, 전문가 FGI 등을 통해 미분양 아파트 마케팅 구성요소와 전략들을 도출, 체계화하고 실무 전문가가 인식하는 구성요소들의 상대 중요도를 분석하여 지방도시 미분양 아파트 문제 예방과 해소를 위한 전략적 시사점을 도출 하고자 한다.

TAG 미분양, 부동산 마케팅, Unsold housing, real estate marketing, AHP

도시철도 교통서비스의 주택가격에 대한 자본화효과에 관한 연구 : 경기도 아파트를 중심으로

배상영 , 정의철 , 이상엽  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2018] 제2018권 155~174페이지(총20페이지)

본 연구는 도시철도 노선과 역이 제공하는 교통서비스가 인근 아파트에 미치는 자본화효과를 분석하기 위하여, 2016년 1년 동안 경기도에서 거래 된 100세대 이상 단지의 아파트를 대상으로 헤도닉가격모형을 사용하여 분석하였다. 도시철도의 자본화 효과는 도시철도가 건설 됨으로써 생기는 편익이 해당 도시철도를 이용할 수 있는 지역의 부동산 가격에 반영되는 것을 말한다. 이를 분석하기 위하여 교통학에서 정립된 도시철도의 비용함수를 이론적 근거로 중심지(CBD, GBD)까지의 소요시간, 운행편수, 도시철도역까지의 거리, 서울과 인천 경유 여부, 노선 수 등의 주요설명변수로 사용하였다. 분석결과, 운행편수가 많을수록, 노선 수가 많을수록, 도시철도역까지와의 거리가 짧을수록, 중심지까지 소요시간이 짧을수록, 환승 없이 서울로 갈 수 있는 역일 경우, 가격에 긍정적...

TAG 도시철도, 교통서비스, 자본화효과, 아파트가격, Urban railway, Traffic service, Capitlization effect, apartment price

지역부동산시장진단과 정책과제

변세일  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2018] 제2018권 177~198페이지(총22페이지)

본 연구는 도시철도 노선과 역이 제공하는 교통서비스가 인근 아파트에 미치는 자본화효과를 분석하기 위하여, 2016년 1년 동안 경기도에서 거래 된 100세대 이상 단지의 아파트를 대상으로 헤도닉가격모형을 사용하여 분석하였다. 도시철도의 자본화 효과는 도시철도가 건설 됨으로써 생기는 편익이 해당 도시철도를 이용할 수 있는 지역의 부동산 가격에 반영되는 것을 말한다. 이를 분석하기 위하여 교통학에서 정립된 도시철도의 비용함수를 이론적 근거로 중심지(CBD, GBD)까지의 소요시간, 운행편수, 도시철도역까지의 거리, 서울과 인천 경유 여부, 노선 수 등의 주요설명변수로 사용하였다. 분석결과, 운행편수가 많을수록, 노선 수가 많을수록, 도시철도역까지와의 거리가 짧을수록, 중심지까지 소요시간이 짧을수록, 환승 없이 서울로 갈 수 있는 역일 경우, 가격에 긍정적...

세종시 부동산시장의 현황과 전망 - 주택시장을 중심으로 -

정재호  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2018] 제2018권 199~223페이지(총25페이지)

본 연구는 도시철도 노선과 역이 제공하는 교통서비스가 인근 아파트에 미치는 자본화효과를 분석하기 위하여, 2016년 1년 동안 경기도에서 거래 된 100세대 이상 단지의 아파트를 대상으로 헤도닉가격모형을 사용하여 분석하였다. 도시철도의 자본화 효과는 도시철도가 건설 됨으로써 생기는 편익이 해당 도시철도를 이용할 수 있는 지역의 부동산 가격에 반영되는 것을 말한다. 이를 분석하기 위하여 교통학에서 정립된 도시철도의 비용함수를 이론적 근거로 중심지(CBD, GBD)까지의 소요시간, 운행편수, 도시철도역까지의 거리, 서울과 인천 경유 여부, 노선 수 등의 주요설명변수로 사용하였다. 분석결과, 운행편수가 많을수록, 노선 수가 많을수록, 도시철도역까지와의 거리가 짧을수록, 중심지까지 소요시간이 짧을수록, 환승 없이 서울로 갈 수 있는 역일 경우, 가격에 긍정적...

도시재생뉴딜사업의 성공적 추진을 위한 부동산산업의 역할과 과제

이재우  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2017] 제2017권 제1호, 19~35페이지(총17페이지)

본 연구는 도시철도 노선과 역이 제공하는 교통서비스가 인근 아파트에 미치는 자본화효과를 분석하기 위하여, 2016년 1년 동안 경기도에서 거래 된 100세대 이상 단지의 아파트를 대상으로 헤도닉가격모형을 사용하여 분석하였다. 도시철도의 자본화 효과는 도시철도가 건설 됨으로써 생기는 편익이 해당 도시철도를 이용할 수 있는 지역의 부동산 가격에 반영되는 것을 말한다. 이를 분석하기 위하여 교통학에서 정립된 도시철도의 비용함수를 이론적 근거로 중심지(CBD, GBD)까지의 소요시간, 운행편수, 도시철도역까지의 거리, 서울과 인천 경유 여부, 노선 수 등의 주요설명변수로 사용하였다. 분석결과, 운행편수가 많을수록, 노선 수가 많을수록, 도시철도역까지와의 거리가 짧을수록, 중심지까지 소요시간이 짧을수록, 환승 없이 서울로 갈 수 있는 역일 경우, 가격에 긍정적...

전통 명소가 부동산 가격에 미치는 영향 - 도심지역 소형 부동산을 중심으로 -

정은상 , 김준형  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2017] 제2017권 제1호, 483~495페이지(총13페이지)

일반적으로 전통성을 지닌 명소로서 문화유산은 남대문이나 경복궁과 같이 원형보존을 목적으로 한 지정문화재를 지칭한다. 그러나 최근 서울시는 이 지정문화재 외에도 근현대사의 시간 속에서 생산된 문화유산 중 서울 시민들이 공감할 수 있는 기억 속의 유무형 자산들을 발굴하여 ‘서울 미래유산’으로 지정, 관리하고 있다. 이 서울 미래유산은 지정문화재와는 달리 등록문화재 기준인 50년 이상의 시간경과를 자격 조건으로 제한하지 않으며 문화유산의 경제적 활용에 대해서도 제한적으로 허용하고 있는 점에서 지정문화재, 등록문화재와 차별성을 갖는다. 또한 선정된 유산들은 시민들이 직접 선정 과정에 참여하여 체험을 근거로 추천하여 선정된 명소라는 점에서 보전할 만한 의미와 가치를 지닌다. 이에 본 연구는 서울 미래유산 중 2대, 3대 후손이 가업을 이어 운영하고 있는 전통 있는 명소...

TAG 명소, 유산효과, 소형 부동산, 문화유산, 서울미래유산, landmark, heritage, small estate, cultural heritage, Seoul Mirae Asset Heritage

머신러닝을 이용한 공동주택 가격 추정: 서울 강남구 사례를 중심으로

배성완 , 유정석  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2017] 제2017권 제1호, 293~309페이지(총17페이지)

본 연구는 부동산 가격 산정에 있어서 머신 러닝 방법의 적용 능성을 검토하였다. 서울시 강남구를 사례지역으로 선정하였고, 2016년 신고 된 거래사례를 이용하여 아파트 가격을 추정하였다. 머신 러닝 방법인 서포트 벡터 머신(support vector machine, SVM), 앙상블 모형(ensenble model), 심층신경망(deep neural networks, DNN)의 예측력이 다중회귀분석(multiple regression analysis, MRA)모형보다 우수한 것으로 나타났다. 머신 러닝 방법 중에서는 GBRT(gradient boosting regression tree, GBRT)의 예측력이 다른 머신 러닝 방법보다 우수하나 그 정도는 미미한 수준인 것으로 나타났다. 추가적으로 추정된 아...

TAG 머신 러닝, 공동주택 가격, 서포트 벡터 머신, 앙상블 모형, 심층 신경망, Machine Learning, Apartment Price, Support Vector Machine, Ensenble Model, Deep Neural Networks

불황 주택시장에서 신용 공급과 부동산 투자의 확장-미국의 서브프라임 모기지 확장을 중심으로

이후빈  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2017] 제2017권 제1호, 111~131페이지(총21페이지)

본 논문은 저소득 기성시가지에서의 새로운 공간적 동학을 행위의 측면에서 포착하기 위해서 불황 주택시장에서 서브프라임 부동산 투자를 분석한다. 2000년대 초중반 신용공급의 확장으로 부동산 투자, 특히 서브프라임 모기지를 활용한 부동산 투자가 증가했다. 그리고 불황 주택시장에서 부동산 투자는 대부분 서브프라임 부동산 투자이었는데, 이 서브프라임 부동산 투자는 저소득 기성시가지에 집중되었다. 이와 같은 서브프라임 부동산 투자의 공간적 집중으로 저소득 기성시가지의 전체 구매 거래에서 부동산 투자가 차지하는 비율이 동일 시장 내 다른 지역들보다 월등히 높았다. 저소득 기성시가지에서 부동산 투자 중심의 거래구성은 주택가격을 상승시켜서 서브프라임 모기지의 발행을 증가시킬 수 있다. 실제로 서브프라임 부동산 투자가 집중하는 곳에 서브프라임 모기지도 집중했다. 서브프라...

TAG 서브프라임 모기지, 부동산 투자, 불황 주택시장, 저소득 기성시가지, 신용공급, subprime mortgage, real estate investment, depressed housing market, low-income built-up area, credit supply

전월세전환 임대료부담지수 개발방안 연구

이준용  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2017] 제2017권 제1호, 203~226페이지(총24페이지)

주택관련 통계는 주택 매매가격이나 전세가격, 월세가격 등 특정 물건가격 변화에 초점이 맞추어져 있어 임차인이나 임대인의 행태를 측정하는 통계가 발전되지 않았다. 본 연구는 최근 월세전환 확대에 따라 월세 전환 속도나 주거비부담 등을 측정하는 통계가 부족함을 인지하고 이를 측정하는 지수를 고안하고 시범 생산하고자 하였다. 2회 이상 확정일자 신고가 된 아파트들을 추출하여 전세에서 월세로 전환이 빠르게 일어나는 지역과 전환에 따라 추가적인 부담이 큰 지역을 분석하였다. 월세로의 전환 속도가 빠른 지역은 수도권과 함께 부산, 대구 등 일부 광역시 등으로 나타났다. 또한 신고자료 쌍(pair)의 자료를 통해 전월세전환 임대료부담지수를 월별 전국/수도권/비수도권으로 구분하여 시범 생산하였다. 전국 및 수도권 지역의 월별 전월세전환 임대료부담지수가 통계적으로 신뢰성이 ...

TAG 전월세전환, 전세시장, 월세시장, 임대료부담지수, 보증금 기회비용, Conversion of Lease Type, rental housing market, Jeonse housing market, Rental Cost Burden

호텔 객실 요금 결정에 영향을 주는 요인

임재만 , 조미혜  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2017] 제2017권 제1호, 247~255페이지(총9페이지)

본 연구에서는 서울 소재 4, 5성급 호텔을 대상으로 호텔의 품질신호와 판매촉진 정책이 호텔 객실 요금 결정에 미치는 영향을 헤도닉가격모형으로 분석했다. 경쟁적 시장 환경에서 호텔 객실 서비스의 품질에 대한 정보비대칭 상황에서 호텔은 잠재 고객에게 품질을 알리려는 신호를 발송하며, 지속적으로 판매촉진 활동을 통해 객실 판매 극대화를 추구한다. 품질 신호는 호텔등급과 온라인 고객 평가로 측정하며, 판매촉진 활동은 요금 할인율, 무료취소여부와 브랜드/체인 여부로 측정한다. 연구 결과 첫째, 호텔 등급과 위치, 서비스, 주말 여부 등 요인이 호텔객실요금에 유의한 영향을 미쳤다. 둘째, 판매촉진활동 중 할인율과 브랜드/체인 여부, 온라인 예약시스템의 고객 추천 여부와 잔여 객실 수가 객실 요금 결정에 유의적인 영향을 미쳤다. 이러한 연구 결과를 토대로 할인율 제시...

TAG 호텔 객실 요금, 헤도닉 가격 모형, 판매촉진, 품질신호, Hotel Room Rate, Hedonic Price Model, Promotion, Quality Signal

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