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분야 : 사회과학 > 경제학
발행기관 : 한국부동산분석학회
간행물정보 : 부동산분석학회 학술발표논문집, 2016 pp.~13 (총 14pages)
 
 
국문초록
본 논문에서는 자가 거주 주택에서 자본차익이 발생할 때, 추가담보대출로 받음으로 인해 금융기관 부채가 증가하는지 여부를 분석하고자 하였다. 이런 분석을 위해 2014년 주거실태조사 자료를 사용하였다. 분석 결과, 예상과는 다르게 자본차익이 큰 가구일수록 금융기관 부채는 줄어드는 것으로 나타났다. 자본차익을 현금화할 수 있다면 이를 가지고 금융기관 부채를 줄일 수 있지만, 자가 거주 주택을 현금화할 수 있는 방법이 없다. 이는 일종의 퍼즐(puzzle)이라고 할 수 있다. 이 퍼즐을 풀기 위해, 아파트 거주자만을 대상으로 분석을 해 본 결과, 자본차익이 발생하면 금융기관 부채가 늘어나지만 통계적으로 유의하지는 않았다. 반면, 비아파트 거주자들을 대상으로 분석을 해 본 결과, 자본차익이 발생하면 금융기관 부채가 줄어드는 것으로 나타났다. 비아파트 거주자들의 경우, 자기 주택의 일부 공간을 임대 줄 수 있다. 주택의 가치가 상승하면, 전세금을 추가로 받을 수 있다. 추가로 받은 전세금으로 금융기관 부채를 상환할 수 있다. 바로 이런 이유에서 비아파트 거주자들의 경우, 자본차익이 발생하면 금융기관의 부채가 줄어드는 것으로 보인다. 즉, 우리나라의 경우 자가 거주 주택의 가치가 상승하더라도 추가담보대출을 통해 금융기관 부채를 늘리기보다, 전세금을 올려 받아서 금융권 부채를 줄이는 것으로 보인다.
 
 
영문초록
In this paper, we analysed whether the liabilities of financial institutions for the purpose of receiving additional collateral loan is increased when the capital gains in the ownership housing has occurred. We used in the 2014 Housing Survey data for this analysis. As a result, contrary to expectations, the more capital gain is large, the debt of financial institutions was found that the decrease. If you have a capital gain to be able to cash, it is possible to reduce the debt of financial institutions. However there is no way to be able to cash the ownership housing. This is a kind of puzzle. To solve the puzzle, we conducted analysis of apartment dwellers. If the capital gain was generated, although debt financial institutions increased. But it was not statistically significant. On the other hand, as a result of try the analysis for non-apartment resident, if the capital gain has occurred, it was found that the debt of financial institutions is reduced. In the case of non-apartment residents, it is possible to rent some space of your own home. When the value of the house rises, it is possible to receive an additional housing deposit. It is possible to repay the debt of financial institutions as a security deposit, which was further received. Exactly this reason, in the case of a non-apartment resident, if the capital gain occurs, it is expected to debt of financial institutions is reduced. That is, in the case of our country, even if the value of owning a house is raised, using the additional collateral loan, than increase the debt of financial institutions, in response to the gold, it seems to reduce the debt of financial institutions.
 
 
가계부채, 주택담보대출, 자본차익, 전세제도, Household debt, Mortgage, Capital gains, Jeonsei system
 
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