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분야 : 사회과학 > 경제학
발행기관 : 한국부동산분석학회
간행물정보 : 부동산분석학회 학술발표논문집, 2016 pp.~13 (총 14pages)
 
 
국문초록
부동산 시장에서 임대료는 투자의 수익성에 주요한 영향을 미치는 중요변수이다. 민간 분야에서는 수익성을 개선하기 위해 공공 분야에서는 시장 생태계의 건전성을 성숙시키기 위해, 부동산 관련 주요연구 분야 중 하나로서 임대료의 결정요인 분석은 최근 활발히 연구되어 왔다. 그러나 선행연구에서는 전문적인 관리가 이루어지고 있는 중대형 오피스를 중심으로 현황연구가 주로 이루어졌고, 대로변과 이면을 포함한 지역 전체에 대한 임대료 결정요인 분석과 정부 정책이나 대안에 대한 연구는 집중되는 관심에 비해 부족한 상황이다. 한편 임대인과 임차인의 지속 가능한 성장을 위해, 공공기관의 임대료 관련 정책수립에 대한 관심도는 높아지고 있다. 특히 서울시 정책 중 장기안심상가 정책에 관하여, 노후도와 임대료의 양의 상관관계를 바탕으로 수립된 리모델링 지원 정책은, 지역적 입지 특성에 의해 의도한 결과와 달리 상권이탈 현상의 부정적 측면인 프렌차이즈 진입과 임대료를 불안정하게 만드는 정책이라는 것이 본 연구의 가설이다. 실증분석의 결과, 다수의 선행연구들과 마찬가지로 대로변에 위치한 상업용 부동산은 경과연수가 오래될수록 평당 임대료가 하락하는 결과를 확인할 수 있었다. 반면 이면에 위치한 상업용 부동산은 몇 가지 변수에서 대로변과 다른 통계적으로 유의미한 결과가 나타났다. 특히 경과연수가 오래될수록 임대료는 오히려 상승하는 결과가 확인되었다. 본 연구의 결과는, 상권이탈이 가속화 되고 1층 임대료가 상당부분을 차지하는 이면 상권에서는 오래된 건물일수록 임대료가 상승한다는 연구의 가설을 입증하였다. 이는 리모델링 지원과 같은 건물의 물리적 개선 정책은 입지의 경쟁에서 살아남은 이면 건물보다 표준화 된 입지의 대로변 건물에 적합하다는 해석이 가능하다.
 
 
영문초록
Rents are a major influence on the profitability of investment decision factor in real estate market factor. To improve profitability in the private sector and to mature the integrity of the market ecosystem in public sector, decision factors that affect the rent as a kind of real estate major research analysis has been studied. In prior research, the present status is studied mainly with Medium-Large size offices managed by a professional care. An analysis of the overall commercial real estate for determinants of rents and a study on the policy or an alternative is insufficient compared to the interest situation. Meanwhile, for the lessor and lessee`s sustainable growth, a interest is increasing for government policies. Especially, for a store long-term relief, one of policies of Seoul, remodeling support policy established based on the correlation of the deterioration level and rent amount is unlike the intended results, to show a negative aspect that the policy accelerate Franchise entry and rent rise. This is the hypothesis of this study. Empirical Analysis result, about commercial real estates located roadside and Subway access area, the longer their age, their rent is continuing to fall. Otherwise, the commercial real estates located behind have other meaningful results in some variables. In particular, rather, their age is old, rents rising results are confirmed. The results of this study, prove the hypothesis of this study that the older building rent rises in business district behind to a considerable part rent the first floor. It means physical improvement of building such as remodeling is favorable business district in roadside than behind.
 
 
상업용부동산, 1층 임대료, 노후도, 경과연수와 임대료 상관관계, Commercial Realestate, 1st Floor Rent, Building Age, Age-Price Correlation
 
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