분야
pptx2-1. 분양가 상한제 필요성
2-2. 분양가 상한제 필요성
3. 분양가 상한제 History
4-1. 분양가상한제 구조
4-2. 분양가상한제 구조
4-3. 분양가상한제 구조
5. 분양가 상승 요인
6-1. 분양가상한제 파급효과
6-2. 분양가상한제 파급효과
7. 분양가 상한제 의견
1. 전세난에 따른 실거주 목적의 매수세 유입
수도권의 전세가격 상승과 주택구매지수가 높아짐에 따라 분양가 상승이 동반됨
2. 청약제도 개편에 따른 청약가망자 급증
기존 수도권 지역 내 1순위 발생요건 완화(기존 2년→1년) 정책
청약 1순위 자격대상자가 급증
3. 새 아파트 선호현상 강화에 따른 분양수요 증가
-> 글로벌 금융위기로 정체되었던 신규주택공급량이 줄어 청약경쟁률이 심화
-> 가구수 구조 변화 수도권 분양시장은 지방과 달리 1인가구 소형(전용60㎡미만) 선호
4. 수도권 지역의 경우 금융위기 이후 대규모 미분양 적제 영향으로 공급 감소
-> 서울은 재개발/재건축 및 뉴타운사업 지연으로 신규 공급이 제한
-> 인천·경기 지역 등에서 대규모 미분양으로 2009년부터 신규분양 지속 감소
