[부동산학] 에스크로제도 & 단독주택과 주상복합아파트
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소개글
[부동산학] 에스크로제도 & 단독주택과 주상복합아파트에 대한 자료입니다.
목차
Ⅰ. 에스크로 제도

1. 에스크로제도의 정의
1.1 에스크로의 흐름도
2. 부동산중개의 문제점 및 에스크로제도
2.1 부동산중개의 문제점
2.2 부동산중개와 에스크로 제도
3. 에스크로 제도 도입의 필요성
4. 에스크로시장의 현황 및 모델의 한계
4.1 에스크로시장의 현황
4.2 에스크로모델의 한계
5. 에스크로제도 도입과 더불어 부동산 거래사고를 줄이기 위한 방법
5.1 에스크로우 어카운트
5.2 권원보험
5.3 에스크로 회사의 역할
6. 에스크로 정착화 및 시사점


Ⅱ. 단독주택과 주상복합아파트의 특징 및 차이점

1. 단독주택
1.1 단독주택의 정의
1.2 기존 단족주택지역의 감소 및 문제점
1.3 다가구주택과 문제점
2. 주상복합아파트
2.1주상복합의 개념
2.2 국내 주상복합 발전추이
2.3 주상복합건물의 장단점 및 필요성
2.4 주상복합의 해외사례
3. 단독주택지역과 주상복합아파트의 차이점
본문내용
1. 에스크로제도의 정의

에스크로는 아직 일반에게는 상당히 생소한 개념이나 미국 등 선진 외국에는 부동산 거래의 안전을 보장하는 장치의 하나로 시행된 지 오래된 제도이다. 우리나라에는 2000년 1월 부동산중개업법을 개정하면서 근거규정이 신설되어 우리 법제상 처음으로 제도화 되었다고 할 수 있다. 물론 이 제도는 부동산 거래에서만 쓰이는 것은 아니며 최근에는 오히려 전자상거래에서 많이 활용되고 있다.
은행의 경우 우리은행, 하나은행 등이 2003년에 에스크로서비스 이용 약관을 만들어 사용하고 있으며 일반 및 전자상거래시 판매자와 구매자간에 체결된 거래에 대한 대가를 보호하며 해당 상거래가 원활히 이루어질 수 있도록 지원하는 매매 보호 서비스이다.
우리나라의 경우 부동산에서는 매수자가 거래과정에서 예상치 못한 피해를 입었을 때 이를 사전에 예방하거나 보상받을 수 있는 제도가 제대로 갖추어져 있지 않다. 특히 매수자가 잔금을 치르고 소유권이전등기를 하기 전까지 매도하는 자가 악의적으로 다른 사람과 이중계약을 하거나 또는 금융 기관에 저당권을 설정 하였다면 이를 해결하는데 많은 시간과 돈의 낭비에도 불구하고 만족스럽지 못한 게 사실이다. 이러한 문제점을 해결하기 위해 미국에서는 오래전부터 에스크로우제도를 마련해 시행하고 있다. 에스크로란 원래 “조건부 증서”를 말한다. 즉 양자간에 어떤 조건이 성립해 중서의 내용이 시행되기까지 제 3자가 보관해 두는 증서이다. 미국에서는 보통 에스크로 전문업체를 설립하거나 은행이나 권리보험회사 등이 에스크로 부서를 설치해 대행 업무를 맡고 있다.
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