분야
hwpⅡ. 부동산의 정의
Ⅲ. 국내 부동산 시장 경기 분석
1. 02~현재까지 부동산 시장
2. 현재의 부동산 싸이클 점검
3. 올해 부동산 시장 전망
※ 2007년 6월 1일 기준 - 5년 대비 아파트 시세변화 ※
Ⅳ. 최근의 주요 부동산 규제정책 및 그에 따른 파급효과
1. 부동산 보유세
2. 분양가 상한제 및 분양원가 공개
3. 주택대출 규제
4. 청약가점제
Ⅴ. 부동산 시장의 사회적 이슈
1. 한미 FTA 협상타결이 국내 부동산시장에 미치는 영향
2. 부동산 버블의 원인과 해결방안
Ⅵ. 부동산 시장 전망 및 시사점
Ⅶ. 결론
Ⅷ. 참고문헌
최근 정부의 갈력한 부동산 규제 ․ 주택대출 금리 인상 등으로 매수 수요자들의 관망세가 심화되는 가운데, 4월 전국 주택 매매가격의 전 월비 상승률이 0.1%, 강북 0.5%, 강남 0.0%를 기록하는 등 주택가격의 상승폭이 급격히 둔화되고 있다. 반면 주택전세 시장은 매수대기자의 전세수요 전화 및 계절적 요인 등에 기인하여 전세물량의 품귀현상이 나타나며 전국 0.4%, 강북 0.7%, 강남 0.3% 상승세를 기록하는 등 상대적인 강세 분위기를 이어 나가고 있다. 이와 같은 부동산 매매시장의 급격한 냉각 속에서 지난 4월 2일 주택법 개정안이 확정됨에 따라, 9월 이후 시행될 각종 규제들이 향후 부동산 시장에 어떠한 영향을 미치게 될 지에 대해 큰 관심이 몰리고 있는 상황이다.
특히 올해 6월부터는 “세대별 합산방식 ․ 과표적용율 매년 상향 조정” 등의 내용을 주로 하는 보유세가 부과될 예정에 있어 07년 하반기 이루 실수요자들의 거센 조세반항과 함께 부동산 시장 내 큰 혼란이 발생할 것이라는 의견이 제기되는 반면, 향후 부동산 투기수요가 억제되고 가격흐름이 안정적 하향 기조를 유지해 나갈 것이라는 긍정적 기대감도 형성되고 있다. 이에 본 레포트에서는 최근의 부동산 흐름을 점검하여 보고 07년 부동산 시장이 각종 규제들에 의해 어떠한 국면에 이르게 될지에 대한 종합전망을 해 보고자 한다.
Ⅱ. 부동산의 정의
물건(物件)인 유체물(有體物) 및 전기(電氣) 기타 관리할 수 있는 자연력(민법 제98조) 중에서 토지 및 그 정착물은 부동산이고, 부동산 이외의 물건은 동산이다(99조).
