[정책학] 부동산 정책에 관한 정부의 정책유형별 고찰

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레포트 > 사회계열
2008.08.20
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소개글

[정책학] 부동산 정책에 관한 정부의 정책유형별 고찰에 대한 자료입니다.

서론 : 1 - 부동산 정책의 의의
2 - 부동산 정책의 문제점
3 - 부동산 정책의 방향

본론 : 1 - 분배정책
2 - 규제정책
3 - 재분배정책
4 - 구성정책

결론 : 1 - 결론
2 - 소감

본문내용

서 론

부동산 정책이란 국민전체의 공통된 생활시반인 부동산을 둘러싼 내지는개선 함으로써 부동산 과 인간과의 관계를 보다 합리적인 것으로 하려는 공적 노력이라고 할 수 있다.
사회에서는 수없이 많은 부동산 문제들이 있는데 그 중에서 특히 사람들의 염려나 긴장 또는 불만을 야기 시켜 정책 당국에 해결을 요구하게 되는 문제로 인지되며, 그러한 정책문제의 인지단계에서 하나의 문제는 문제로만 이 끝나지 않고 정책의제로 채택된 때에 비로소 의미를 지니고 하나의 문제로 제기될 수 있게 된다.
몇가지 문제를 간단히 살펴보자면,

첫째, 자율화 정책의 기조를 유지하되 가격통제의 기능이 보완되도록 해야한다. 시장경제논리로 볼 때 자율화가 올바른 방향이지만 우리 나라 주택시장과 같이 정상적인 수요·공급 외에 과열된 투기수요가 존재하고 각종 불법자금이 높은 분양가를 통해 조성되는 현실을 고려해 볼 때 가격통제가 반드시 나쁘다고 볼 수 없다. 따라서 분양가의 결정과정에 공급자, 수요자, 전문가, 지방자치단체 등이 참여하여 적정한 수준에서 분양가가 결정되도록 해야 할 것이다.

둘째, 소유개념에서 주거개념으로 정책이 전환되어야 한다. 우리 나라의 부동산 관련 세제를 보면 양도소득세율은 선진국보다 높고 재산세와 종합토지세는 선진국의 3분의 1 수준에 불과하다. 재산세와 종합토지세 등 부동산 보유세는 강화하고 등록세, 취득세 등 부동산 거래세는 인하함으로써 토지이용은 활성화시키되 토지보유는 억제하는 방향으로 정책이 전환되어야 한다. 또한 과세시가표준액도 현실화하여 투기심리를 억제해야 할 것이다.

셋째, 냉·온탕식 정책에서 빨리 벗어나야 한다. 정책의 단기적인 영향뿐만 아니라 장기적인 영향도 고려하고 특정한 집단뿐만 아니라 모든 집단들에게 미치는 영향들을 고려하여 효율적이고도 공정한 정책을 수립해야 할 것이다.

길을 지나다 보면 ‘ooo 부동산’이라는 간판들을 많이 볼 수 있다. 요즘 뉴스에서 거의 매일 부동산에 대한 소식이 나오기도 하고, 어른들은 몇 명이 모이면 부동산 이야기를 자주 하는 등 관심이 높다. 때문에 부동산에 관심이 없는 사람이라도 그 개념에 대해서는 설명해 주지 않아도 어렴풋이 알고 있을 것이다.
보통 부동산(不動産)은 땅이나 건물 같이 움직이지 않고 한 자리에 고정되어 있는 재산으로 흔희들 말한다. 예를 들자면 우리가 살고 있는 아파트나 단독 주택, 가게나 사무실이 있는 건물, 빌딩 땅, 논과 밭 등이다. 반대로 자동차나, TV등과 같이 움직일 수 있는 재산은 동산(動産) 이라 부른다.

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