![[세계경제] 일본의 버블현상을 통해 본 한국부동산시장의 전망-1](http://images.happyhaksul.com/thumb/376/375568-0001.gif)
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분야
hwp(일본의 잃어버린 10년에 대한 1페이지 분량 요약)
* 본 론
I. 버블 팽창기의 일본의 경제현상
A. 자산가격동향
B. 실물경제동향
C. 가계의 소비행태와 재무구조변화
D. 기업경영의 변화
E. 금융기관의 신용팽창과 경영행태의 변화
F. 버블팽창기의 경기부양책
II. 버블 파열기의 일본의 경제현상
A. 주가폭락에 이은 지가폭락
B. 실물경제 동향
C. 기업동향
D. 금융동향
E. 버블 파열기의 경기부양책
III. 일본 버블현상의 평가와 교훈
A. 일본 버블상황과 우리나라와의 유사점
B. 일본 버블 경제를 통해 본 현 상황의 보완책
C. 시사점
IV. 한국 부동산시장 전망
A. 90년대 이후 한국 부동산시장의 역사
B. 미국발 서브프라임 사태의 영향
C. 부동산담보대출시장의 불안정성
D. 현재의 부동산정책과 부동산시장 전망
* 결 론
90년대 초반, 일본 분석서적이 붐이었을 당시에 ‘일본 전체를 팔면 미국을 두 번 살 수 있다.’라는 구절이 있었다. 또한 소니의 미국 메이저 영화사 매입, 일본 기업의 록펠러 센터 매입, 매번 최고가를 경신하던 미술품 경매 신기록을 어김없이 독차지하던 일본인들. 당시에는 정말로 , 는 말이 과장이 아니라고 느껴졌었다. 지금 와서 돌아보니, 이게 다 버블의 최절정기에 있던 일본의 모습이었다.
1980년대 후반부터 1990년대 초반까지 있었던 일본의 '버블경제(Bubble Economy)'는 채 10년도 안 되는 시간 동안 일본인들에게 천국과 지옥을 동시에 선사했다. 세상이 멸망할 때까지 가격이 올라갈 것이라는, 속칭 '부동산·토지 신화'가 천국이었다면, 그 난공불락처럼 보였던 신화가 어느 날 갑자기 사라진 후 찾아온 10년 불황은 지옥이었다.
일본의 경제는 국내 경제에도 막대한 영향을 미친다. 이웃나라라는 지정학적 측면을 제외하고도 경제적으로 유사한 구조를 가지고 있다. 이것은 한국의 벤치마킹 대상이 일본이기 때문이다. 현재의 한국의 경제의 문제점은 지난 버블경제 당시의 모습과 상당히 유사한 점을 볼 수 있다. 그만큼 일본의 지난 경제의 발자취는 우리에게 상당한 교훈을 주기에 충분하다.
국내언론에서도 '버블'이라는 용어를 숱하게 쓴다. 특히 한국의 이상하리만큼 과열되고 있는 부동산 경기를 설명할 때 빠지지 않는 것이 "일본 버블경제 때의 상황과 비슷하다."는 해설이다. 90년대 이후 한국의 부동산 투기도 현상적으로는 당시의 일본과 비슷하다. 가격과는 상관없는 '구매자의 시장'이 형성되어 있어, 너도나도 프리미엄을 노리고 부동산을 사들인다는 측면에서 그렇다. 피라미드의 최정점, 아무도 구매자가 나타나지 않을 때까지 열심히 기어 올라가고 있는 것이다. 자신이 마지막 구매자가 되지 않기만을 바라면서 말이다.
위에서 이야기 했듯이 이렇게 실체가 없는 가격상승이 투기를 유발하는 것을 버블(bubble:거품)현상이라 일컫는다. 다시 말해서 버블이란 어떤 자산의 가격이 일단 상승하기 시작하면, 계속 상승할 것이라는 기대심리가 높아져 수요자들이 급격하게 몰려들어 자산 가격이 급등하고 본질가치와 시장가치의 괴리가 커지다가 어느 순간 급락할 가능성이 내포되는 현상을 말한다.
일본을 장기불황으로 만든 버블경제는 과연 무엇인가. 본 보고서에는, 일본 버블의 팽창기와 파열기로 구분해서 동향과 부양책을 소개하고, 평가와 교훈을 말할 것이다. 또한 90년대 이후 한국의 상황과 비교해 보도록 하겠다.
참고문헌: 위클리 오마이뉴스
< 본 론 >
Ⅱ. 버블팽창기 일본의 경제상황
A. 자산가격 동향
70년대 일본의 부동산 가격은 전반적으로 안정적으로 지가상승률이 (73~79, 연평균) 상업지 2.9%, 주택지 6.1%, 공업지 2.5% 정도 였다. 부동산 가격이 상승하기 시작한 때는 83년경부터 대도시를 중심으로 상승하기 시작하였고 80년대 후반기에는 급등하기 시작하였다.
부동산의 이러한 가격상승의 이유로 먼저 플라자 합의를 들 수가 있다. 플라자 합의(Plaza Agreement 또는 Plaza Accord)란 1985년 9월 22일 미국 뉴욕에 있는 플라자 호텔에서 G5 경제선진국 재무장관, 중앙은행총재들의 모임에서 발표
