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[부동산 경제론] 부동산 관련 세금과 토지세 논란

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레포트 > 경제경영계열
2011.09.21
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소개글

[부동산 경제론] 부동산 관련 세금과 토지세 논란에 대한 자료입니다.

1. 부동산 관련 세금부과의 명분 혹은 당위성은 무엇인가?

2. 부동산 관련 세금부과의 효과(긍정적 측면과 부정적 측면)는 무엇이라고 생각하는가?

3. 우리나라 부동산 관련 세금의 종류와 세율은?

3-1. 집을 살 때 내야하는 세금

3-2. 집이 있을 때 내야 하는 세금

3-3. 집을 상속ㆍ증여할 때 내야하는 세금

3-4. 집을 양도할 때 내야하는 세금

4. 부동산 관련 세금의 역사(혹은 변천사)와 시사점은?

5. 외국의 부동산 관련 세금의 종류와 특징은?

6. 토지세란 무엇이며, 토지세 부과의 긍정적 측면과 부정적 측면은 무엇인가?

7. “토지세는 중립적인 세금(neutral tax)이다”라는 주장의 의미는?

8. 토지공개념 3법의 내용은 무엇이며, 등장 배경과 각 법의 특징 및 장단점은 무엇인가? HOME >국정분야별검색 >국토및지역개발 >부동산정책 >토지정책 >토지공개념 법안제정

9. 토지공개념 3법의 현재 상황은? 대법원 판례에서 지적한 토지공개념 3법의 문제점은?

10. 2010년 현재 토지공개념 3법을 부활시킨다면 어떠한 논쟁이 예상되는가? 즉, 그에 대한 찬성 측과 반대 측의 논리와 각 입장에서 제시하는 객관적 사실근거는 무엇일까?

본문내용

3-3. 집을 상속ㆍ증여할 때 내야하는 세금

집을 가족 등에게 상속ㆍ증여할 때는 ▶상속세 ▶증여세를 내야 한다. 상속ㆍ증여세는 쉽게 말해 경제적 가치가 있는 것을 남에게 이전할 때 내는 세금으로 이전 이유가 사망에 따른 것이라면 상속세가 되고, 그 외 이유라면 증여세가 된다. 상속세는 주택 등 사망자의 모든 재산을 대상으로 한다. 외국에 거주하는 자가 사망할 경우에는 국내 소재 재산만 과세 대상이 된다. 증여세도 마찬가지다. 상속ㆍ증여세는 그러나 공제제도라는 것이 있어 세금을 일정 부분 공제받을 수 있다. 우선 상속세의 경우 상속재산이 2억 원에 미달하는 경우에는 상속세가 과세되지 않는다. 증여세의 경우 증여받는 자가 장애우 라면 최대 5억 원 한도 내에서 증여세를 공제받을 수 있다. 이 외에도 상속ㆍ증여세 대한 여러 공제 내용이 있으므로 상속ㆍ증여 때 꼼꼼히 살펴봐야 한다. 상속세는 사망일로부터 6개월 이내에 사망자의 주소지 관할 세무서에 신고해야 한다. 증여세는 증여가 이뤄진 순간부터 3개월 이내에 증여받은 자의 주소지 관할 세무서에 신고, 납부하면 된다. 상속ㆍ증여세를 기간 내에 신고하면 내야할 세금의 10%를 공제받을 수 있다. 그러나 신고를 하지 않거나 하면 상속ㆍ증여세의 20%를 추가로 부담해야 한다. 신고만 하고 납부를 하지 않아도 10%의 가산세가 붙는다.

3-4. 집을 양도할 때 내야하는 세금

주택을 양도할 때는 ▶양도소득세 ▶주민세(양도세의 10%), ▶농특세(양도세를 감면받을 경우에만)를 내야 한다. 양도세는 주택 양도로 인해 발생하는 소득(양도 차익)에 대한 세금이다. 다만 주택 등의 양도가 계속ㆍ반복적으로 발생하면 해당 소득을 사업소득(부동산매매업, 건설업 등으로 간주)으로 봐 종합소득세가 과세된다. 아파트 등의 주택은 물론 분양권 양도 때도 양도세를 내야 한다. 다만 1가구 1주택자 중 서울ㆍ경기 과천ㆍ수도권 5대 신도시의 시가 6억원 이하 주택의 경우 3년 이상 보유 2년 이상 거주(그 외 지역은 3년 이상 보유)했다면 양도세가 비과세된다. 1년 이상만 보유하고도 비과세를 적용받을 수 있는 경우도 있다. 우선 가구 전원이 취학이나 근무상의 형편, 1년 이상의 질병 요양과 같은 부득이

참고문헌

⦁ 지역 균형 발전을 위한 주택문제와 개발이익환수제도 문제점 및 개선방향
⦁ 개발이익환수 및 손실보상을 위한 용적률거래제 도입방안
⦁ 재건축 임대주택공급의무제의 지역별 개발이익환수 효과 분석
⦁ 재건축 개발이익환수제도의 개선방안에 대한 연구

#부동산 #토지세 #경제론 #논란 #관련

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