도시재개발의 필요성과 토지취득 방법
분야
hwp2. 토지취득의 방법
재개발은 신개발과 달라 기성시가지의 재편성이기 때문에 토지를 확보하지 않으면 안 된다. 그러나 토지가 세분화되어 있어 토지주수가 많을 뿐 아니라 토지권리관계가 대단히 복잡하기 때문에 시가지가 세분화되어 있는 토지의 면적과 관리를 한곳에 모아야 할 필요가 절실하다.
결국 토지를 한곳에 넓게 확보하는 토지의 집중(land assembridge)을 기하여 건물과 공공시설을 재비치(relocate)해야 하고, 토지를 합리적으로 재사용(replace)해야 한다.
토지를 집합시키기 위해서는 공권력에 의해서 매수하는 방식과 토지주간에 공유하거나 그 지분에 의해 환지하는 방법들이 쓰이고 있다. 우리나라에서는 주로 전면매수 또는 환지방법을 채택하고 있으나 외국의 경우는 위 두 방법 외에도 선매권제도를 활용하는 나라가 많다.
일반적으로 한 가지 방법만을 단독으로 사용하
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