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[부동산법제 공통] 상가건물임대차의 권리금의 문제점과 법제화 방안에 대해 논하시오

[부동산법제 공통] 상가건물임대차의 권리금의 문제점과 법제화 방안에 대해 논하시오-3

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소개글

[부동산법제 공통] 상가건물임대차의 권리금의 문제점과 법제화 방안에 대해 논하시오에 대한 자료입니다.

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론

1. 권리금이란
1) 영업
2) 영업권
3) 영업양도
4) 프리미엄
5) 보증금

2. 상가건물임대차의 권리금
1) 상가건물임대차의 권리금 발생요인
2) 상가건물임대차의 권리금 분류
3) 상가건물임대차의 권리금 구성요소

3. 우리나라 상가건물임대차의 권리금의 실태

4. 상가건물임대차의 권리금의 문제점
1) 관습법 단계에 이르렀다.
2) 임차인 간의 비공식적 계약
3) 상가임대차계약서에 단서로 기재할 것을 요구하는 경우가 상관행화
4) 권리금의 반환문제

5. 상가건물임대차의 권리금 반환에 관한 판례
1) 권리금의 반환 불인정 사례
2) 권리금의 반환 인정 사례

6. 상가건물임대차의 권리금의 법제화 방안
1) 퇴거보상제도
2) 이주책 보완규정
3) 바닥 권리금 배제
4) 정당한 보상과 생존권보장 구현
5) 상가건물임대차보호법 개정
6) 권리금의 상한액 제한
7) 상가 건물임대차보호법에 권리금의 정의 조항을 신설
8) 부동산거래신고에 관한 법률의 개정
9) 권리금을 임대차계약서 내용에 명시

7. 상가건물임대차의 권리금의 법제화 방안에 대한 나의 의견

8. 시사점

Ⅲ. 결론

참고문헌

본문내용

Ⅰ. 서론

권리금은 주로 상가건물의 임대차계약에 부수하거나 별도의 추가 계약을 통해서 유형·무형의 재산적 가치에 대한 양도대가 또는 일정기간 동안의 이용에 대한 대가로 수수되는 금전을 말하며, 권리금의 법률관계는 민법이나 특별법에서도 직접적으로 규율하는 규정이 없으므로 관례에 따라 비공식적으로 당사자간에 권리금 거래행위가 이루어지고 있는 실정이다. 다시 말해 권리금이란 “도시 상업지역에서 부동산 특히 건물 임대차시에 영업시설, 비품, 유형물 등 유형적 재산가치와 영업상 노하우, 점포 위치, 상권, 거래처 신용, 상호·브랜드 가치 등 무형적 재산가치의 이전과 그 부동산이 가지는 장소적 이익의 대가나 기존 상업권에 대한 보상 및 기존 시설에 대한 대가 등의 명목으로 양도인(임차인)과 양수인, 전대인(임차인)과 전차인 사이에 수수되는 금전”을 의미한다. 따라서 본론에서는 상가건물임대차의 권리금의 문제점과 법제화 방안에 대해 논해 보겠다.

참고문헌

구동회, 최신 부동산세법, 형설출판사, 2008.
김창본 외, 부동산권리분석업, 형설출판사, 2002.
소재선, 상가건물임대차법, 경희대학교 출판국, 2005.
조성국, 생활법률, 이론과 사례, 형설출판사, 2003.
권오승, 상가건물의 권리금에 관한 연구, 비교사법, 한국비교사법학회, 2010.
김상명, 상가건물임대차보호법의 문제점과 입법적 과제, 법과정책, 제주대학교 사회과학연구소, 2004.
강창호, 상가건물임대차 권리금의 현실과 법제화에 관한 연구, 명지대학교 석사학위논문, 2006.

하고 싶은 말

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#상가 # 임대차 # 보증금 # 권리금 # 법제화

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