분야
pptx1. 유지관리 정의와 영역별 역할
2. 부동산 생애이해 및 실무사례
3. 유지관리 절차
4. 운영단계 법적관리 이해
5. 공사관리 절차
6. 용도변경과 건축물대장이해
7. 도면의 이해
Ⅱ. 리스크관리 및 관리사례
가. 유지관리의 정의 [시설물의 안전관리에 관한 특별법 제2조12 ]
√ 완공된 시설물의 기능을 보전하고 시설물 이용자의 편의와 안전을 높이기 위하여 시설물을 일상적으로 점검.정비하고 손상된 부분을 원상복구하며 경과 시간에 따라 요구되는 시설물의 개량.보수.보강에 필요한 활동을 하는 것을 말한다.
※ 기타 관계법규 : 건축법 35조(건축물의 유지.관리) 등
나. 유지관리업무 영역별 역할
① 시설관리_ 소방,기계,전기,건축,주차 시설물 운전 및 수선유지관리.
? 효율적 운전을 통한 에너지 비용 절감가능
? 적기 점검.보수을 통한 수명연장 과 사고예방
= 운영수익(noi)↑ 부동산가치(value)향상↑
② 미화관리_ 쾌적한 환경을 유지
3. Risk 관리 행동요령 10계명
1. 관리매뉴얼 비치하고 숙지 시켜라
2. 교육훈련을 주기적으로 실시 하라
3. 주기적으로 관리요원의 면담과 현장관리 수칙을 점검하라 ※체크리스트
4. 해당설비 전문가 채용하고 빌딩관리프로그램을 활용하라 예)FMS
5. 공사감독 강화 하라. 예)risk관리매뉴얼 : 용접작업자관리 가스,급배기차단,소화기3M내비치
가. 유지관리의 정의 [시설물의 안전관리에 관한 특별법 제2조12 ]
√ 완공된 시설물의 기능을 보전하고 시설물 이용자의 편의와 안전을 높이기 위하여 시설물을 일상적으로 점검.정비하고 손상된 부분을 원상복구하며 경과 시간에 따라 요구되는 시설물의 개량.보수.보강에 필요한 활동을 하는 것을 말한다.
※ 기타 관계법규 : 건축법 35조(건축물의 유지.관리) 등
나. 유지관리업무 영역별 역할
① 시설관리_ 소방,기계,전기,건축,주차 시설물 운전 및 수선유지관리.
? 효율적 운전을 통한 에너지 비용 절감가능
? 적기 점검.보수을 통한 수명연장 과 사고예방
= 운영수익(noi)↑ 부동산가치(value)향상↑
② 미화관리_ 쾌적한 환경을 유지
<중 략>
3. Risk 관리 행동요령 10계명
1. 관리매뉴얼 비치하고 숙지 시켜라
2. 교육훈련을 주기적으로 실시 하라
3. 주기적으로 관리요원의 면담과 현장관리 수칙을 점검하라 ※체크리스트
4. 해당설비 전문가 채용하고 빌딩관리프로그램을 활용하라 예)FMS
5. 공사감독 강화 하라. 예)risk관리매뉴얼 : 용접작업자관리 가스,급배기차단,소화기3M내비치
