분야
hwpⅠ. 서 론
Ⅱ. 본 론
1. 부동산의 내재가치 개념을 설명하고 임대료가 일정한 경우에 부동산의 내재가치를 어떻게 계산하는지 설명하시오
1) 부동산의 내재가치 개념
2) 임대료가 일정한 경우에 부동산의 내재가치 계산하는지 설명
2. 장기적으로 주택수요와 주택공급이 어떻게 결정되는지 설명하시오
3. 임대료 규제와 분양가 규제의 효과와 부작용에 대해 설명하시오
1) 임대료 규제의 효과와 부작용
2) 분양가 규제의 효과와 부작용
Ⅲ. 결 론
참고 자료
한국은 저출산에 따른 고령화 사회가 급속히 진행되고 있어 큰 사회적 문제를 일으키고 있다. 저출산(低出産) 또한 여러 가지 사회문제중의 하나로 국세확보 및 인적자원 등을 확보할 수 없고 또한 인구의 급격한 감소로 소수민족의 전락, 그로 인한 주변 강대국의 위협을 생각해 보지 않을 수가 없다. 그런데 출산율이 급격히 떨어지고 있는데도 우리 정부가 저출산 대책에 손을 놓고 있었다는 비판이 제기되고 있다. 너무 늦게 대책마련에 나섰다는 것이다. 지난 19일 통계청이 발표한 장래인구 특별추계 결과는 가히 충격적이라 하지 않을 수 없다. 지금 추세대로 가면 2050년 신생아 수는 현재 49만명의 절반 이하인 22만여명까지 줄어든다는 내용이다. 통계청이 5년마다 발표하는 공식 통계 외에도 특별 추계를 내놓았는데 즉, 이 문제는 심각한 문제, 심각한 위기의식을 반영한 것이다.
위와 같이 저출산으로 인한 인구 감소는 당연히 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 수 있다. 최근 부동산 가격이 떨어져 많은 사람들이 걱정을 자아내고 있다. 그 경우에는 아파트, 상가, 주택의 경우에 한하지 토지 그 자체는 오히려 상승하고 있다. 부동산은 주식과 채권처럼 유동적이지는 못하지만 조화를 부리는 속성을 지니고 있다. 언제 어디에서 가격이 상승하여 부동산 소유자에게 대박을 터지게 할지 모르기 때문이다.
필자도 최근에 평창에 부동산을 구입하였는데, 평창역과 거리상 5분 거리로, 접근성도 좋고 이효석마을이 있는 봉평면에 부동산을 구입했는데, 앞으로 어떤 대박을 터트려 줄지 자못 기대된다. 부동산은 상승하는 지역이 더욱 상승하며, 부화뇌동하지 않는 뚝심을 지닌자가 고수익을 보장한다. 그리고 인구가 많이 유입되는 지역의 부동산이 상승하기 마련이며, 강남권과 인접성을 지닌 곳에 부동산 가격이 많이 상승한다. 부동산은 인간에게 절대로 거짓말을 하지 않는다. 부동산 소유자에게 항상 은혜로 보답하는 속성을 지니고 있어 큰 수익을 남겨주기도 한다. 이 장에서는 1. 부동산의 내재가치 개념을 설명하고 임대료가 일정한 경우에 부동산의 내재가치를 어떻게 계산하는지 설명하시오 (10점) 2. 장기적으로 주택수요와 주택공급이 어떻게 결정되는지 설명하시오 (10점) 3. 임대료 규제와 분양가 규제의 효과와 부작용에 대해 서술하기로 하자.
-조주현(2002). 부동산학원론. 건국대학교출판사. 서울. pp41-49
-제일감정평가인 부설 제일감정평가연구회(1977). (현대)감정평가이론과 실무. 부연사. 서울. pp70-78
-이원준(2000). 부동산학원론. 박영사. 서울.
-David C. Ling · Wayne R. Archer, 『부동산학원론』, 서울:부연사, 2008,
경제 부동산시장과정책4공통
1. 부동산의 내재가치 개념을 설명하고 임대료가 일정한 경우에 부동산의 내재가치를 어떻게 계산하는지 설명하시오 (10점)
2. 장기적으로 주택수요와 주택공급이 어떻게 결정되는지 설명하시오 (10점)
3. 임대료 규제와 분양가 규제의 효과와 부작용에 대해 설명하시오 (10점)
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