법학 각국별 부동산중개업 제도에 관한 비교연구

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소개글
법학 각국별 부동산중개업 제도에 관한 비교연구에 대한 자료입니다.
본문내용
제 1 장 서 론
1.1 연구의 목적
국가와 사회가 발전하기위해서는 생활관계를 합리적이고 능률적으로 수행할 수 있는 도구인 조직이 필요하다. 이러한 조직의 기본적 특징은 분업화 내지 전문화되는 현상을 들 수 있다. 고대 이래 오늘에 이르기까지 인간관계에 있어 당사자 쌍방의 중간에 서서 어떤 일을 주선하는 일, 즉 경제생활의 분업화내지 전문화에 따른 현상에 있어서 특히 수요자와 공급자와의 거리가 멀어지는 상황에 따른, 수요자와 공급자 간의 이익을 도모할 수 있는 합리적인 매개수단 으로서의 중개업, 소개업은 고대 이래 가장 오래된 전문업의 일종으로서 등장되었다.
우리나라의 중개업과 서양의 중개업은 그 사회경제적인 배경에 따라서 상이점을 나타낸다. 비록 중개업의 이념과 성질은 같을 지라도 그 역사적 민족적 배경의 특이성에 의하여 각국의 중개제도는 그 차이를 가질 수밖에 없었던 것이다. 현재 우리나라의 중개제도는 일본을 통하여 독일법상의 중개제도를 계수한 것이 대부분인 것으로서, 영미법상의 브로커제도와 유사한 제도라고 할 수 있다.
최근 부동산 시장은 시장개방화가 가속화됨으로써 막대한 자본과 선진기법을 가진 외국의 종합부동산회사와 경쟁하여야 하는 어려운 상황에 직면해 있다. 선진국에서는 부동산 산업은 대규모의 산업기반과 신속한 정보시스템의 결합을 바탕으로, 도시계획을 비롯한, 회계, 세무, 부동산관련법률, 마케팅, 금융 등의 폭넓은 전문지식과 경험을 종합화하여 종합 부동산 서비스 업체가 그 시장을 주도해 나가고 있다. 특히 종합 부동산 서비스 업체의 등장으로 최적의 토지이용을 통하여 최고의 수익을 창출해 내는 최첨단 고부가 가치 산업으로의 위치를 확실히 하였으며, 미래형 산업으로 기대되고 있다.
본 연구는 부동산중개업에 관한 기초적 이론을 토대로 우리나라의 부동산중개제도의 성장배경과 외국의 제도를 살펴보고, 아울러 우리의 문제점을 파악하여 부동산 중개업의 발전 방향을 제시하는데 그 목적이 있다.