[도시경제] 주상복합건물의 등장과 주변의 변화- 타워팰리스를 중심으로

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소개글
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목차
주상복합건물의 등장과 발전 1
주상복합건물의 개념 1
우리나라의 주상복합건물 1
주상복합건물의 고급화 추세 6


타워팰리스 소개 7
건축배경 7
건축개요 7
개발컨셉 7
우리시대 최고의 주거 공간 - 규모, 시설, 입주민 8


주변교통의 변화 9
주상복합건물과 교통의 관계 9
최근 주상복합건물의 건설로 인한 주변 교통의 문제 9
주상복합건물 거주자의 통근 행태 10
교통영향평가 - 도곡단지 개발계획에 따른 유발 교통량 10
현재 상태 확인 12
확인조사의 한계 14


주변 아파트 가격의 변화 15
주상복합건물과 주변 지가의 관계 15
타워팰리스와 주변 아파트 가격의 관계 15
조사대상 선정과 가정 16
가설검증/분석 17
분석의 한계 23


결 론 24
본문내용
■ 주상복합건물의 개념
● 복합용도개발방식
복합용도개발이란 토지의 이용가치를 높이기 위하여 주거와 상업, 업무, 호텔, 레포츠 등 3가지 이상의 기능 요소들이 합리적인 계획에 의해서 서로의 기능을 해치지 않고 상호 보완함으로써 기능상의 상승효과를 발휘하도록 개발하는 것으로, 문화, 사회, 경제적 공공시설 등을 집약시킨 개발방식이다.
● 주상복합건물
주상복합이란 복합용도개발 방식의 하나라고 볼 수 있는데, 복합용도의 개념에 주거의 개념을 상당부분 추가시킨 것이다. 따라서 주상복합건물이란 주거와 다른 기능이 복합된 건물을 말하며, 2차 세계대전 이후 도시 복구를 위해 프랑스 정부가 도입한 것이 공식적 으로는 최초이며, 이후 미국, 특히 뉴욕 맨해튼에서 본격적인 발전을 시작했다. 우리나라 에서는 1960년대 후반에 청계천 세운상가가 그 처음이라 할 수 있다.

■ 우리나라의 주상복합건물
● 성장 배경
▲ 직주분리로 인한 문제발생
▸ 도시로의 급속한 인구유입으로 업무와 주거가 혼재되어 있던 기존의 주거환경을 악화시켜, 이를 개선하기 위하여 도시 내 토지이용의 분리가 도시계획의 기본원칙으로 자리 잡게 되었고 대규모 인구분산 정책과 도시주변의 베드타운 성격의 위성도시 건설 계획이 입안되고 실행됨.
▸ 위 원칙에 입각한 직주분리로 인해 도심상주인구의 감소로 인한 도심공동화 문제의 발생과 출퇴근 비용의 증가.
▸ 이러한 문제를 개선하기 위한 하나의 방안으로 도심의 주요기능인 상업과 업무기능에 주거를 접합시켜 양질의 주거환경을 제공하여, 도심공동화 문제의 해결과 통근비 절감, 나아가 균형적인 도시발전을 꾀함.
▲ 수도권 지역의 택지 부족
▸ 그 동안 서울시 등 대도시에서 아파트를 공급하기 위한 주요 수단이었던 재건축, 재개발사업이 용적률 강화 등 정부의 연이은 규제로 주춤하고 있으며, 특히 대부분의 아파트 단지가 지구단위계획 수립 대상으로 지정되어 사업성이 저하된 상태에서 주상복합아파트는 일반 아파트에 비해 상대적으로 높은 용적률을 적용받고 있기 때문에 그 동안 수도권 지역에서 주택 공급을 확대할 수 있는 대안으로 부상하여 왔음.
▸ 최근 주상복합아파트의 주거면적 비율이 70%에서 90%로 확대됨에 따라 그 동안 주상복합아파트의 건설에 있어 가장 큰 난제였던 상가 분양의 위험성이 저하되면서 주상복합아파트의 건설을 촉진시키는 주요 요인으로 작용

참고문헌
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. “주택건설촉진법시행령중개정령”. 건축행정정보, 제28호.
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박유신. “수도권 주상복합아파트의 사회․경제적 특성에 관한 연구”. 석사학위논문,
서울대학교 환경대학원, 1998.


【참고 웹사이트】
부동산뱅크. .
부동산114. .
스피드뱅크. .
주간동아. .
대한민국문화지도. .
초고층빌딩커뮤니티. .