복합개발로 인한 전체시설의 가치 향상을 실현
록본기힐즈
• 문화 도심이라는 컨셉으로 전체 시설갂의 시너지 효과 극대화 지역 전체의 가치를 향상
• 오피스, 호텔 (그랜드하얏트도쿄), 영화관, 미술관 (모리아트센터), 방송국 (Asahi TV), 상업시설 (루이뷔통 등 입점), Hills Club(회원제 시설)
복합상업시설 지속적 개발 노력
금융
시장환경
미국發 국제금융시장 불안 및 시장금리 상승에 따라 시행사 및 투자사들의 자금 압박 증가
외국IB, 중견 시공사, 자산운용사 들이 소유한 부동산 매물
증가 추세기존 PF관행이 어려워지며 전통적 담보대출 비율 증가
사업성에 덧붙여 시행사 신
본 연구는 상업복합단지 내의 편리성을 중점으로, 첫 번째, 공공교통기관에의 근접해 있는 공간적 범위로써 목적지를 서울특별시 용산구 한강로 3가 40-999 스페이스 9의 주변주의 지하철, 기차역, 건물 진입 부의 택시 승강장으로 한정하였고, 두 번째, 상업시설의 편리성으로 스페이스 9안에 입점한 CGV(
쇼핑센터의 기능뿐만 아니라 각종 엔터테인먼트 시설과 음식점등이 혼재되어있는 복합상업시설로서의 코엑스몰의 배치 구조를 과학적으로 분석하는 작업을 통해 과학적 배치구조의 방법론들이 여러 산업 현장에서 다양하게 실현되고 있음을 확인하고 또한 어떤 효과를 발휘하는지 분석하고자 한다.
당 상업시설은 4차선 도로변에 위치하며 1층 만으로 이루어져 있다.
상가의 경우 동선, 상가배치, 아웃테리어, MD구성등이 위치 못지 않게 중요하므로 현재로서 정확한 분양가를 제안하기에는 상당한 어려움이 있다.
상업시설도 아파트 못지 않게 침체되어 있어 대부분의 주상복합상업시설들이 입주