부동성(不動性) ․ 위치의 고정성 또는 비이동성(非移動性)이라 한다.
즉, 토지는 인간의 힘으로서는 그 위치를 이동하지 못함으로 토지는 그 부동산에 의해 부동산의 거래와 지가형성을 국지화(局地化)하는 동시에 부동산의 거래의 장소(시장)를 매우 불안전하게 만들기도 한다. 이러한 특성은 법
부동산의 특성
I. 물리적 특성
1) 부동성(위치고정성)
부동산은 위치가 고정되어 있다. 따라서 소비자들이 소비지까지 이동하여 소비해야 하는 특수한 상품이다. 이러한 위치의 고정성으로 인하여 토지 시장에서는 위치(경제)지대가 발생한다. 예컨대 도시 중심지의 토지는 그 위치적 희소성으로
부동산만이 갖는 독특한 특성이 있는데 이를 부동산의 특성 이라 한다.
토지와 건물로 대표되는 부동산의 특성은 이를 토지의 특성과 건물의 특성으로 대별하고, 다시 토지의 특성을 자연적 특성과 인문적 특성으로 구분하는 한편, 토지의 자연적 특성에는 (1) 지리적 위치의 고정성 (부동성), (2) 영속
토지이용의 우선순위에 대한 판단의 기준에 대한 이론적 정립이 필요하다.
일찌기 모든 입지론의 시초는 튀넨(Johann Heinhch Von Th nen, 1778~1850)의 “고립국(1826)”에서 시작하였다. 튀넨은 자신이 북부 독일의 평야에서 농부로 쌓아 온 경험을 통하여 자연적 특성은 유사하지만 입지가 다른 두 지역이 서로
부동산입지와 입지선정․입지론과 적지론․입지경쟁
(1) 입지와 입지선정
① 입지 - 경제활동주체(입지주체)가 점하는 장소/입지주체가 요구하는 여러 조건을 입지조건이라 한다.
② 입지선정 - 입지주체가 추구하는 입지조건을 갖춘 토지를 찾아내기 위한 활동
(2) 입지론과 적지론
① 입