부동산시장을 좌우할 변수 가운데 인구변화와 고령화를 통해서 부동산시장의 변화를 접근해보자. 고령사회는 노령인구의 비중이 커지면서 부동산의 구매력을 갖춘 유효수요가 줄어들어 부동산시장은 안정되거나 하락이 예상된다. 따라서 이번 보고서에서는 최근 부동산수요의 변화요인을 기술하고
상실하게 되며, 최초대출금리보다 낮은 실제금리에 자금을 운용할 수밖에 없다.
대출이나 투자자산에서 유통시장이 존재하거나 또는 시장성이 높다면 매각하기 어려운 자산보다 낮은 수익률 프리미엄이 형성된다. 부동산대출은 유통시장의 미발달로 상대적으로 높은 프리미엄을 지급해야 한다.
부동산의 가치에 대해 구매력을 표시하는 교환가치와 특정 제품의 효용을 표시하는 사용가치로 나누고 있다.....(중략)
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2. 장기적인 주택수요와 주택공급의 결정
자본주의 사회의 주택문제는 적정수준의 주택공급이 이루어지지 못할 뿐 아니라 공급된 주택도 계층 간, 지역 간에 형평성 있게
부동산 가격의 형성 전반에 영향을 주는 것이다. 즉, 일반적 요인이 부동산 가격에 미치는 영향은 지역마다 각각 다른 동시에 동종의 지역에는 동질적인 영향을 준다. 이를 일반적 요인의 지역편향성이라 한다. 따라서 일반적 요인은 지역분석, 표준적 사용의 결정, 개별분석, 최유효이용의 판정 등에
부동산시장 가격이 급락하면 경기 활성화 목적으로 세율 완화 및 감면 조세정책을 사용하였고, 부동산시장 가격이 급등하면 중과세 조세정책으로 시장 안정화 정책을 사용했다.....(중략)
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4. 문재인 정부의 부동산 가격 안정화 정책
1) 수요측면
문재인 정부가 등장하며 2017년 11월 현재까지