Ⅰ. 서론
아파트가격은 어느 항목의 하나의 영향에 따라 결정되지 않기 때문에 투자분석측면에서 우선 총론과 각론으로 나누어 분석해야 한다. 총론에서는 아파트가격을 결정하는 요소로 지역별, 평형별, 브랜드별, 단지별, 용적률별, 정책별, 대중적 선호도별에 따라 가격이 결정된다는 사실이다.
아파트가격의 결정 요인을 알아보기에 앞서 서울시 아파트들의 가격분포가 어떠한지를 알아보고 그 결과와 나타난 특성에 대해 고찰할 것이다. 두번째 부분에서는 아파트가격결정에 영향을 미치는 요인이 무엇인지 가정해보고 그에 대한 검증과 분석을 하여 아파트가격모형을 도출해 보도록 하겠다.
아파트 정보와 성남시의 1/3000지형지적도를 이용
- 연구 방법
⋅ 아파트가격에 영향을 미치는 특성변수 이용 주택가격결정모형을 설정
(헤도닉 가격함수)
⋅ 경관유형별 조망여부가 아파트가격에 미치는 영향 조사
⋅ 경관조망이 가능한 아파트를 분석 (조망각을 설명변수로 사용)
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아파트의 경우 기존의 인기를 반영해 이후에도 가격도 쉽게 오른다 크다는 사실에 기반해 우선 개별 아파트가격 형성에 영향을 미치는 요인을 찾고자 한다. 특히 아파트가격은 삶의 질, 실물로서의 가치 등을 포괄한 종합적인 가치이고 이런 종합적인 가치가 그 아파트에 대한 선호를 결정하는 요인
결정 되고 자원이 배분되는 원리를 설명하는 수요, 공급에 관한 내용이다. 대부분의 재화는 수요와 공급에 의해 시장에서의 가격이 결정이 된다. 또한 그 외의 요건으로도 가격이 결정되기도 한다. 경제원론에서 배운 여러 것들이 조사에 많은 도움이 되었다. 이를 토대로 서울의 아파트 시장 동향분석