4) 주택가격의 상승과 자가주거 가구비율의 감소
주택가격은 ‘81~’83년 기간 중 서울지역에서 40%이상 상승하였으나 ‘83~’87년 동안은 대체로 완만한 가격상승률을 보이고 있어 ‘88년까지는 급격한 가격상승은 없었다. 그러나 주택보급률의 지속적인 하락과 국민소득의 증가로 인해 ‘87년에 대도시
본 연구에서는 주택가격상승률을 연간 5%라고 가정하여 진행
<주택가격상승률 변동현황>
출처 : 국민은행(2008)
시장금리가 상승하게 되면 사업자의 편익이 감소하게 되는 요인이 된다고 할 수 있으므로, 반드시 고려되야 할 부분이라고 할 수 있다.
비용편익분석의 결과가 각 변수 값의 변
않으므로 서로의 한계점을 보완할 수 있는 다양한 방법들을 사용하는데 의의가 있다.
임대주택사업의 환경
비용편익 분석
민감도 분석
가중치 변동(주택금리, 주택가격상승률)
NPV, B-C Ratio
개선 방안 제시
<그림 3-1 연구의 분석틀>
3. 1. (1) 순현재가치법
도시에 대한 모니터링 신규상품의 m2 당 가격은
2010년 2월 중 34.8%(전년동기 대비) 상승, 국가통계국발표치 15.9%보다 2배이상 높음.
- 베이징 도심의 주택가격은 전년에 비해 50-100% 상승추정 (동경대 이토 교수)
<기간별 주택가격비교> <주요도시주택가격상승률>
주택유형별 자산가치의 격차는 더욱 심화되고 있음. 2000년 대비 전국 주택가격은 34.1% 상승하였으나 대도시 간에도 서울은 48.3% 상승한 반면 광주는 1.6% 상승하는데 그치는 등 지역간 격차가 심화됨. 동일 지역 내에서도 단독주택에 비해 아파트의 가격상승률이 2배 이상 높아 주택 유형 간에도 격차가