주택저당채권유동화회사법에 따라 주택저당채권유동화회사가 발행하는 MBS로 불리는 주택저당증권(Mortgage-Backed Securities)이다. 현재 이 법에 따라 설립된 한국주택저당채권유동화 주식회사가 주택저당증권을 발행하고 있다. 마지막으로 등장한 것이 회사형 리츠인 부동산투자회사다. 2001년 3월 8일 제정
주택자금의 안정적인 공급을 통한 주택금융기반을 확충하기 위하여 도입되었다. 그리고 주택저당채권유동화회사의 설립?운영과 주택저당채권담보부채권 및 주택저당증권의 발행에 관한 법제도적 지원을 위하여 주택저당채권유동화회사법이 1999년 1월에 제정되었다. 부동산투자회사법은 부동산투자
상품의 도입은 그 동안 부실채권과 연계된 부동산 자산의 유동화를 촉진시킬 것으로 기대되며, 부동산투자신탁제도가 본격적으로 도입되는 경우 부동산의 유동성은 더욱 높아져 수요자에 대한 자본투자 기회의 확대는 물론 침체된 부동산 시장의 활성화에도 많은 기여를 하게 될 것이 예상된다.
수익률이 높은 채권으로 기초자산 Pool을 구성
상대적으로 신용도가 높은 채권을 기초자산으로 하여 선순위 CDO Tranche를 발행해 차익을 실현
금리가 높은 대출채권을 인수해 고금리를 수취하고 선순위 CDO Tranche를 발행해 이자비용을 낮추는 전략
2) Balance Sheet CDO
위험전가를 목적으로 발행
수익률
수익률 평균 50%감소
④ 미국 상무부 국내총생산(GDP) 성장률을 소비 위축의 심화 등으로 -0.5% 하향 조정
⑤ 소비자지출이 3.7% 감소, 이는 88년 이후 최대폭
⑥ 2008년 9월 주택 가격 동향을 나타내는 S&P/케이스-쉴러 주택가격 지수 가 2007년 보다 -17.4% 사상 최대 하락 기