증권화의 의의
일반적으로 증권화(securitization)라는 것은, 금융의 국제화, 자유화와 더불어 80년대 이후 금융분야에서의 메가트랜드(mega trend) 중 하나이다. 비유동성 금융자산을 수익성 있는 자본시장증권으로 전환시키는 과정을 말한다. 즉 증권화는 특정자산에 유동성을 부여하는 금융혁신의 한 방
증권화의 개념
부동산증권화(real estate securization)란 부동산을 중개기관에 양도하고, 중개기관은 이를 담보로 하여 투자자에게 유가증권을 발행하여 자금을 조달하는 직접 금융방식을 말한다. 그리고 부동산 유가증권이 증권시장 또는 자본시장에서 자유롭게 유통되는 과정을 말한다.
금융기관이 주
부동산 및 부동산관련 자산의 증권화는 부동산시장을 한층 성숙시키는 요인이 될 것이다. 충분한 자금을 보유하고 있는 일부 계층에 의해 선점되어 왔던 부동산투자 기회가 점차 소액투자자로 확대될 수 있어 부동산에 대한 간접투자 시대가 도래하고 있다고 할 수 있을 것이다. 따라서 부동산에 대한
나머지 선진국과 같은 부동산 증권화제도가 전무하여 토지수요의 저변이 확대되지 못하였기 때문이다. 즉, 증권화 등 부동산 금융이 활성화되지 못해 위기로 인한 신용경색을 금융시장에서 소화해 내지 못하고 부동산 담보대출 회수로 이어져 일본형 복합불황적 성격의 자신디플레를 경험한 것이다.
제 1절 대출채권매각
대출채권매각
개념
특정 대출채권이 발생시키는 현금흐름의 전부 또는 일부를 매각하여 그 대출채권을 금융기관의 대차대조표로부터 삭제하는 계약
대출채권 매각동기
1) 소구권(recourse)이 없는 매각의 경우 매각은행은 자산을 대차대조표에서 삭제하고 대출이 부실화된 경