누구나 부동산의 투자에 관하여 생각할 기회가 있을 것이다. 그러나 부동산은 다른 재화와 다른 고유의 특성을 갖고 있기에 부동산투자에 있어서 물리적, 법적, 그리고 경제적 제약조건이 따른다. 따라서 부동산에 투자 시 대상부동산의 물리적 타당성, 법적타당성, 경제적 타당성이 요구된다.
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부동산감정평가의 의의와 기능
I. 부동산평가의 의의
제반 부동산 활동을 원활하게 수행하기 위해서 부동산의 가격을 정확하게 산정하는 일은 매우 중요한 일인데, 부동산의 정확한 가격을 산정한다는 것은 그리 용이한 작업이 아니다. 그 이유는 여러 가지가 있겠지만 특히 부동산에 있어서는
이론에서 근거를 찾을 수 있다.
2) 비용성의 원리
장기적인 균형상태에서 재화의 가격은 정상적인 생산비에서 일치하게 된다. 즉 생산비 이상으로 가격이 형성되면 새로운 공급자의 시장진입경쟁으로 결국 생산비와 일치하게 된다.
3) 대체의 원칙
대상 부동산과 동일한 수준의 효용을 갖는 부동
1. 평가활동 절차의 의의
부동산평가활동(不動産評價活動)은 가격평정이라는 목적을 달성하기 위하여 의도된 일련의 계획적인 작업이며, 여기에는 평가에 관한 모든 이론이 종합적으로 활용된다.
미국 부동산감정사협회는 평가절차(評價節次, appraising procedure)를 ① 기본적사항의 확정 ② 예비분석
평가하는 지표들에 최고경영자 및 임원 후보군의 양성, 임직원의 자기계발, 팀원 능력 등을 포함시키는 것이다.
국내 금융기관은 관료적 계층구조의 성격이 강하다. 따라서 지식의 흐름이 원활하지 못하여 조직 내의 의사소통과 지식공유가 제대로 수행되지 않고 있다. 또한 지식경영을 담당할 전문채