◈부동산 증권화
▶증권화
․금융의 국제화, 자유화와 더불어 80년대 이후 금융분야에서의 Mega Trend중 하나.
․비유동성 금융자산을 수익성있는 자본시장 증권으로 전환시키는 과정 - 특정자산에 유동성 부여
․기존의 대출채권이나 미래 현금흐름을 발생시킬수 있는 자산을 특수목적
1. 기업인수합병(M&A)이란?
기업 인수·합병(Mergers and Acquisition: 이하 M&A)이란 합병과 인수가 합성된 용어로서 흔히 두개이상의 기업이 합쳐서 하나의 기업이 되는 것을 뜻하며 경영지배권에 영향을 가져오는 일체의 경영행위로 정의할 수 있다(김준호, 2009).
M&A를 기업의 인수·합병이라고 정의하였을
Ⅰ. 부외거래공시
1. Pre-Pay
Enron사는 일종의 circular forward 거래를 통하여 약 $86억의 자금을 조달하였다. Enron사가 행한 circular forward 거래는 그 세부적인 내용에 있어 각 거래마다 약간의 차이를 보이지만, 기본적으로는 Enron사가 가스나 오일 같은 공산품을 장래의 일정 기간 동안 제공하고 계약의 체
tax shield)
상각성 자산에 대하여 회사의 입장에서는 감가상각비에 회사의 법인세 한계세율을 적용한 금액만큼, 주주의 입장에서는 감가상각비에 주주의 소득세 한계세율을 적용한 금액만큼 절세효과가 발생하므로 투자에 따른 수익률이 높아진다.
5) 관리 용이
직접투자는 부동산의 관리와 시
Example of sub prime mortgage loan
House prices 2million won
1 million won my money and bank loans 1million to buy a house
If house prices rise 1million won
Maintain bank loans 1million won
Add of 1million money to 1 million won my money
Currently my money: my money : 2million won –bank loans : 1 million won = 1 million won
If house prices fall 1 million won
Maintain bank loa