부동산 감정평가
I. 토지의 감정평가
1) 토지평가의 개요
토지의 감정평가는 다음 방법 중에서 채택하는 것이 일반화되어 있다.
(1) 거래사례비교법
(2) 수익환원법 또는 잔여법
(3) 복성식평가법
(4) 배분법
일반적으로 위의 방법 중에서 한 방법이 기본적인 적용방법이 되며, 다른 방법들은 검
감정평가서의 작성방법
I. 감정평가서 작성요령
(1) 감정평가서의 의의
부동산 감정평가서란 감정평가사가 그의 감정평가 결과를 의뢰인에게 알리기 위하여 대상물건의 내용, 감정목적 및 조건, 가격시점, 감정평가가격, 감정평가가격의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견을 표시하여 작성하는 문
부동산 감정평가의 의의와 기능
I. 부동산 평가의 의의
제반 부동산 활동을 원활하게 수행하기 위해서 부동산의 가격을 정확하게 산정하는 일은 매우 중요한 일인데, 부동산의 정확한 가격을 산정한다는 것은 그리 용이한 작업이 아니다. 그 이유는 여러 가지가 있겠지만 특히 부동산에 있어서는
감정평가란 토지 등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 말한다. 이때, 토지의 가격을 산정하기 위해서 우리나라에서는 감정평가 3방식 6방법에 치중하고 있다. 이 감정평가 3방식에는 원가방식, 비교방식, 수익방식이 있는데, 3가지의 방식이 6가지 방법으로 나누어져서 대상
★감정평가업자★
1> 의의
1. 감정평가대상
감정평가 대상물건은 예시주의, 감정평가 업무범위는 열거주의원칙을 채택하고 있다.
(1) 감정평가라 함은 <토지 등> 의 <경제적 가치>를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 말한다.
① 지가공시법에서 <토지 등>은 공특규칙에서의 <대상물건>과
감정평가의 절차
1. 기본적 사항의 확정
기본적 사항의 확정을 위해서는 (1) 평가대상 부동산의 확정, (2) 관계권리의 파악, (3) 가격시점의 확정, (4) 평가목적의 확정, (5) 평가될 가격의 조건 확정 등이 필요하다.
표. 감정평가의 기본사항
대상 부동산의 확정이란 물리적으로 평가를 실시할 물건의
I. 감정평가사 자기소개서1
1. 성장과정
경제적으로 다소 어려운 가정환경에서 자라면서 어릴 적부터 ‘성공’에 대한 집착이 강했습니다. 그 목표에 도달하기 위해 할 수 있는 것은 오직 노력뿐이라고 생각했고, 평일에는 공부를, 주말에는 아르바이트를 병행하며 남들과 똑같은 24시간이었지만 저
부동산 감정평가의 용어 정의 및 분류
I. 감정평가 용어의 정의
- 정상시가라 함은 시장성이 있는 물건을 합리적인 자유 시장에서 충분한 기간 방 매된 후 물건의 내용에 정통한 매매당사자 간에 자유의사로 합의될 수 있는 매매가능가격을 말한다.
- 정상임료라 함은 시장성이 있는 물건에 대하여
우리나라의 감정평가제도와 공시지가제도
I. 감정평가제도의 발전과정
우리나라의 부동산 감정평가업무는 일제시 조선식산은행에서부터 시작하여 그간 주로 금융기관에서 전담하여 실시하여 왔으며, 부동산 담보물 감정이 고작이었다.
1945년 8월 15일 광복 이후부터는 귀속재산의 불하와 법원의
부동산 감정평가방식
I. 노선가식 감정평가법
1) 노선가식 감정평가의 개념
노선가식 감정평가는 도시화에 따른 시가지 노선을 중심으로 획지의 깊이에 따라 가격이 체감한다는 데서 개발된 감정평가방법이다. 이 감정평가방법은 토지구획정리사업, 재개발사업, 토지수용에 따른 보상 및 토지