젠트리피케이션 과정에 대해 설명하기
분야
hwp의 전문직 종사자에 의해 대체되는 과정을 말한다. 다양한 이론적 설명이 이 현상을 설
명하기 위해 제시되었다. 그것들은 우선 주택에 대한 공급과수요를 각각 강조하는 설명
으로 나누어질 수 있다.
공급 측면에서의 주요 개념은 임대료 차이(Smith, 1979)와 가치 차이(Hamnet and
Randolph 1986)에 관한 이론이다. 전자는 투자 이탈의 시기를 지난 후 자본이 왜 도심
부에 다시 투자되는지를 설명하고자 하면서, 핵심 요인은 현재의 토지이용에서 토지 수
익과 고수익의 기능으로 전환할 때 획득할 수 있는 수익 간에 발생하는 차이라고 주장한
다. 이러한 차이는 가난한 사람을 부유한 사람으로 대체하기를 필요로 하는 고급 주택과
같은 것에 대한 투자를 자극할 것이다. 임대료 차이 이론은 물리적인 변화와 투자가 이
탈하였던 지역으로 자본이 되돌아오는 이유를 설명하고자 한다. 한편 가치 차이는 보유
형태의 전환에 관심을 둔다(Hamnett and Randolph 1998). 이러한 차이는 임대일 때보
다 자가소유일 때 자산가치가 더 높은 경우에 발생한다.
이것은 보유구조의 장기적인 변화와 관련되어 있으며, 자가 소유자에 대한 세금 완화와 임대료 통제와 같은 국가 개입에 의해 창출될 수 있다.
