가치)를 기준으로 한 역사적 가치․상대적 가치 또는 물리적 투기가치(speculative value)에서 자산의 수익창출 잠재력과 내재적 가치(무형 가치)를 기준으로 한 장래가치․수익가치 또는 잔여가치(residual value) 중심으로 점차 선진화되고 있다.
이밖에, 가치평가의 대상이 과거 토지․건물 등 물적
평가하는 것이고, 투자를 하여 얼마나 이익을 벌 수 있는 지를 평가하는 기법을 말하는 것으로, 사업타당성 분석과 일맥상통한다고 할 수 있다. 자본예산의 과정은 여러 단계로 나누어 생각할 수 있다. 먼저 투자 안(project)을 찾아야 하고, 이들의 가치를 평가하고 상호 비교하여 최적의 투자 안을 선택
건물들과 많은 자동차들로 오염된 서울과 수도권 등지에서 시민들의 쉼터로 사랑받고 있는 북한산 국립공원의 실태를 파악하고 특징을 분석하며 관광자원으로서의 가치를 평가해 보는데 이 보고서의 초점을 맞추었다.
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(2) 관광자원(Tourism Resource)로서 북한산국립공원의 가치
북한산은 단단한
건물 등은 인플레이션을 감안하여도 건물의 가치 상승분과 임대 수입료의 합이 은행 이자수입의 수배에 해당하는 것이 대부분의 경우이다.
이러한 현상은 최근 지속되는 경기침체 상황이란 국면에서 기존 사업자가 창업희망자를 의식하여 권리금을 낮춰 매물을 내놓고 있는 반면, 임대료의 경우는