관리활동을 전개하는 것도 소극적이긴 하지만 긍정적인 면을 향상시킬 수 있는 관리활동이라고 할 수 있을 것이다.
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Ⅱ. 부동산자산관리(부동산관리)의 의미
◦ 이용자의 목적을 달성하기 위해서 취득, 관리, 재활용하는 행위.
- 일반적으로 부동산 투자자는 부의
부동산관리(부동산자산관리)의 유형
1. 시설관리(facility management)
: 기업 타부문의 요구에 부응하기 위한 정도의 수동적(passive) 관리
2. 자산관리(asset management)
: 기업 부동산의 가치와 주주의 가치를 향상시키는 방법을 찾는 능동적(active) 관리
3. 기업가적 관리(entrepreneurial management)
: 부동산
상실하게 되며, 최초대출금리보다 낮은 실제금리에 자금을 운용할 수밖에 없다.
대출이나 투자자산에서 유통시장이 존재하거나 또는 시장성이 높다면 매각하기 어려운 자산보다 낮은 수익률 프리미엄이 형성된다. 부동산대출은 유통시장의 미발달로 상대적으로 높은 프리미엄을 지급해야 한다.
부동산자산관리
1. 기업부동산자산관리의 의미, 중요성, 기능
◦ 대부분의 기업은 부동산을 보유
- 업종 자체가 부동산관련 업종일 수 있으나 비부동산 업종의 기업도 대부분 부동산을 보유.
- 해당 기업의 주식가치, 시장점유율 등이 부동산의 효율적 관리에 영향을 받음.
◦ 미국의 경우
부동산관리 3주체
• 주택임대관리 = 주거용 부동산자산관리 (Residential Property Management)
주택임대관리업은 부동산자산관리 PM을 의미
이러한 구분은 리츠, 자산운용사 등 기관투자가 또는 외국인투자자가 소유하고 있는 대형빌딩에 주로 적용되는 시스템입니다.
예를들어, 역삼역에 있는 강남파이