1. 사업지 현황
- 신흥 수도권 서남부지역의 핵심 도심 + 교통의 요지 + 주거기능 중심지역 및 중심 상권 형성
- 교통중심의 신흥 부도심 : 지하철 1호선 더블 역세권(부천역/소사역) / 소사~안산 복선전철(예정) / ⇒ 거주환경의 편리성 확보
- 핵심상권개발 가능지역 : 교통여건 우수, 인근배후세대 확
4. 세부 개발 계획 - 토지이용계획 -
높은 인구밀도와 건축밀도 때문에 적절히 관리된 토지이용체계 필요
□ 커뮤니티 개념을 도입한 지역간 균형적 토지이용의 추구
□ 인접도시와의 연계된 광역적 토지이용
□ 가용토지자원의 부족으로 인한 자원절약적인 토지이용
□ 기성시가지 토지이용의
상권이다. 이제 상권의 확장이나 성장보다는 내실을 다질 시점인 것이다. 그러나 소신여객에서 심곡 2동 사무소에 이르는 중앙로 이면도로(A지역)에서 패션거리를 조성하는 움직임이 있었다. 몇몇 부동산 중개업소와 상인들이 결탁한 결과였다. 상권의 중심에 해당하는 중앙로가 더 이상 개발될 여지가
민감도가 낮고 자신을 위해서는 돈을 아끼지 않는 특징이 있기 때문에 제품을 구입할 때 가격보다는
품질을 중요시 한다”면서 “3.3㎡당 매출도 광화문점과 강서타워점 등 오피스 상권이 다른 매장보다 30% 이상 높게 나타난다”고 설명했다.
방승배기자 bsb@munhwa.com
서초동 오피스 개발 프로젝트
3. 입지 환경
- 많은 계획과 개발 – 관광, 교통, 산업, 유통, 금융의 중심지
- 부산 중심에 위치하여, 새롭게 활성화 되고 있는 배후 상권과 시너지 효과가 있음
- 지하철 1,2호선, 도심 및 주변 위락시설과 쇼핑센터, 업무시설등으로 인한 부산 최대의 인구 유동량
3. 분석 결과
- 기존분양시장은 은행