1. 도입
경제가 발전함에 따라, ‘삶의 질’은 사회 전반에 공통적인 키워드로 자리 잡았다. 보다나은 삶을 추구하는 가치관의 확산과 관련하여 레져산업, 외식산업, 건강산업, 환경개선산업 등이 급속한 발전을 이루게 되었다. 이중 건강산업은 21세기의 산업 트렌드로 선정될 정도로 그 성장 가능성
기업이 감당하기 어려운 새로운 산업에 대한 진출을 공기업이 담당함.
-공익사업 통제: 공익증진을 목적으로 철도사업, 통신사업, 전력사업 등의 공익사업을 공기업이 담당함.
-공공수요 충족: 주택건설 등 공공수요를 충족하기 위해 대한주택공사, 주택은행, 국민은행 등이 공기업으로 설립됨.
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주택 대량 건설의 영향이 컸다. 토공은 고양 등 대규모 택지개발과 세종혁신도시사업 등에서 많은 투자가 이루어졌으나 아직 자금회수가 미진한 결과로 많은 부채가 생겼다. 양 공사의 부채비율 변화를 나타내면 다음과 같다.
토공 금융부채비율:(’04)94%→(’06)135%→(’08)191%→(’14)e 415%
주공의 금
건설산업 역시 진입장벽이 높은 산업이라고 할 수 있다. 높은 진입장벽의 요소 중 하나가 기술력일 것이다. 기술력 없이는 시장에 진출하더라도 기존 기업들과의 경쟁에서 살아남기 힘들기 때문이다.
현재의 ‘기술력’은 기업의 인지도를 높이는 중요한 수단으로도 사용된다. 예를들어, 포스코건설
보고서에서는 앞으로의 건설 경기가 좋아질 것임을 서울 지역 중심으로 이야기 했지만 재개발 및 재건축 사업에서의 삼성물산의 진출에는 사실 보금자리 주택의 공공 주택 보급이라는 부정적인 요소가 있다. 삼성물산이 민간 주택 중심으로 분양되고 있음을 고려해야 할 것이다. 또한, 지방 미분양 주