부동산업 중에서 최첨단의 서비스업이라고 할 수 있다. 우리나라의 부동산컨설팅은 법률적・제도적 측면의 규정미비로 아직까지 명확한 정의가 정립되지 못한 것이 현실이다. 우리나라보다 먼저 부동산 컨설팅이 발달한 미국 등 선진국에서도 컨설팅과 카운슬링이란 용어가 혼동되고 있으며, 그
부동산컨설팅이란 일반적으로 ꡒ관련된 다양한 문제에 대하여 지식과 경험을 갖고 있는 전문가가 의사결정자에게 조언, 자문 및 해결 방안 등을 제공하는 것ꡓ이라고 표현하며, 미국부동산카운셀러협회(ASREC : American Society of Real Estate Counselors)에서는 부동산컨설팅을 다음과 같이 정의하고 있다
... 미국 Office 부동산의 임대계약은 『임대료 지급방법』에 따라 6가지의 계약형태로 구분할 수 있음...
... 포함되어 있으며, 계약기간중 고정임대료외 건물주에게 지급되는 환급비용(recovery) 부담...
... 일정에 따라 상승적용시키는 계약형태. 단, 운영비용 상승에 따른...
부동산 가격안정 대책을 내놓고 있어 전세값 안정의 효과와 집값이 안정이 되고 있다고 평가하고 있다. 그러나 지나친 규제로 인하여 부동산 시장이 침체기에 접어들었다는 애기도 들린다.
미국의 비우량 부동산대출(서브프라임 모기지 대출)의 부실화 문제를 계기로 세계경제의 향방에 대한 불안감
부동산이 자리잡고 있었다.
2. 미국의 부동산 버블과 경제불황
1) 미국의 부동산 버블 배경
미국에서는 견실한 주택의 수요증가가 일어났다. 베이비붐 세대들이 1990년대 호황기에 부를 축적하였고, 이를 토대로 세컨드 하우스 등 주택을 추가 구입하는 경향이 증가했고, 그들의 자녀 세대도 성