[부동산학] 부동산시장
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![[부동산학] 부동산시장-2](http://images.happyhaksul.com/thumb/216/215768-0002.gif)
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![[부동산학] 부동산시장-5](http://images.happyhaksul.com/thumb/216/215768-0005.gif)
분야
hwp1) 부동산시장의 개념
2) 부동산시장의 유형
2. 부동산시장의 특성과 기능
1) 시장의 지역성
2) 거래의 비공개성
3) 상품의 비표준화성
4) 시장의 비조직성
5) 수급조절의 곤란성
6) 공매의 곤란성
3. 부동산시장의 상황분석
(1) 시장의 거시분석
1) 부동산 경기순환
2) 부동산경기의 순환국면
3) 부동산경기순환의 측정지표
4) 인근지역 생애주기
(2) 시장의 미시분석
1) 미분양재고량, 가격 및 건설비용
2) 공가율(室家率)과 임료수준
3) 주택금융의 상태
1) 부동산시장의 개념
부동산시장(不動産市場)은 여러 가지 개념으로 파악되고 정의될 수 있으나, 본 글에서는 "부동산시장을 부동산권리의 교환(exchange), 상호 유리한 교환으로서의 가액결정, 경쟁적 이용에 따른 공간분배, 토지와 공간이용의 패턴결정 및 수요와 공급의 조절을 돕기 위하여 의도된 상업활동을 하는 곳"이라 정의하겠다.
2) 부동산시장의 유형
부동산시장은 견해에 따라 여러 가지로 분류될 수 있다. 아래에서는 부동산시장을 부동산의 용도(用途)에 따라서 분류하고 있다.
① 주거용부동산시장 : 도시주택, 교외주택, 농촌주택
② 상업용부동산시장 : 사무용빌딩, 상가부동산, 영화관, 숙박업소
③ 공업용부동산시장 : 공장, 광산, 창고
④ 농업용부동산시장 : 임야, 초지, 목장, 과수원, 농작물재배농지
⑤ 특수용부동산시장 : 묘지, 골프장, 공원, 기타 공공용부동산
2. 부동산시장의 특성과 기능
1) 시장의 지역성
부동산시장은 부동산이 갖는 위치의 고정성(固定性)과 개별성 때문에 공간적 작용범위가 일정지역에 한정되는 경향이 있다. 이로 말미암아 시장도 어떤 특정 지역에 국한되는 경향이 있는데, 이를 시장의 지역성(地域性)이라 한다. 즉, 각 지역사회(community)는 고유한 시장을 형성한다. 가격을 예로들면, 고정성과 개별성은 부동산간의 경쟁을 억제시키며, 이로 인해 가격은 지역적 수요에 의존하여 형성되는 경향이 있다. 따라서, 부동산가격은 지역적인 차이가 크게 나타나며 전체적으로 볼 때 아주 불규칙적이다. 왜냐하면 개별성(個別性)때문에 부동산의 질적 차이가 생기고 이를 제거하는 일이 현실적으로 어려우며, 또 중앙부동산시장이 존재하지 않기 때문이다. 즉, 각 지역사회는 고유한 시장을 형성한다.
